我与房产商签的房屋购买合同，但由于房产商没按时交房，导致合同解除，问已交的房产契税是否能退还？

开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：（一）行使合同解除权根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

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这种行为肯定是不合法的,你可以按合同要求开发商按时交房,逾期不交的可以追究开发商的违约责任,可以向仲裁委员会提出仲裁或者向人民法院提出诉讼;

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买房人在确定要购买的项目后，**好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中，因认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动。

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（1）通常：开发商销售增量商品房（就是新建商品房，一手房），是应该按成交价格进行网签的，所以双方缴税的依据也是成交价（也就是网签价格）；（2）特殊：开发商在预售登记时报备的价格和实际买家成交的价格不一样，而实际成交价格不符合政府的要求（比如实际成交价格高于或远低于预售报备价格——因为政府相关部门是不允许开发商涨价；而开发商用远低于预售报备价格成交，政府会有理由怀疑开发商由逃税嫌疑，或搅乱市场价格），以至于不能通过网签；开发商会私下和买家协商按政府要求的价格（就是预售登记时报备的价格）进行网签，那计税价格就变成了网签价格。

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交契税之前必须网签，交税 过户的地方都只认网签合同的

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