出售遗产继承的房屋，税收的计算方式是：1、先计算出售房屋的实际价值，即房屋市场价值减去房屋的折旧价值，得出实际价值；2、计算出售房屋获得的实际收入，即出售房屋的实际价值减去适用的一般折扣率（一般折扣率为10%，但是也会根据情况而定）；3、根据出售房屋获得的实际收入，按照当地税务部门的规定，计算应纳税额；4、根据税务部门的规定，进行出售房屋的税收缴纳。
全部3个回答 >遗产继承房屋转让的税收问题
144****6042 | 2014-03-09 12:19:11
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151****5046 只要名下没房子就不用交个税的,但配偶名下的也算. 2014-03-12 11:12:11
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152****4500 继承公证继承面积*60元/平**低300元/份
赠与公证公房赠与面积*60元/平赠与人的身份证，户口本原件产权证被赠与人必须有购房资格，商品房赠与房产原值*2% 2014-03-12 10:22:41 -
138****4624 继承的房产，要重新打印房产证，相当于变更房主，按国家规定，房产证时间在5年以内的房屋在销售的时候要征收5%的营业税，这就是高税费的主要构成了。
如果你现在销售，主要的税金就是营业税及附加，总体在你房屋售价的5.5%左右。 2014-03-11 21:13:33 -
133****3859 直接用买卖形式将房产过户给你爸爸，费用不多。如果以后按照法定继承会很麻烦。**省事的是办遗嘱继承。 2014-03-10 15:58:45
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131****7751 继承比赠送划算
继承的话交易时满五年没有营业税只收取契税1%，1%个税
赠送的话个税是交易额的15%契税也是1% 2014-03-10 15:02:02 -
146****5702 此问题的关键所在是有几位继承人。
继承房屋遗产不交税，只交公证费的工本费。
而房屋转让是要交营业税的。
两者相比，办理继承的费用要少得多。
如果继承人只有你一人，你就是该房产**终的产权人。走继承的结果**理想。 2014-03-10 09:50:13 -
133****7807 房子是10几年的房改房原是丈夫所有，去年丈夫过世后，今年办理的遗产过户，转移到了妻子名下，现妻子名下有2套房屋。请问，如果现在妻子想出售该套作为遗产过户的房改房，交易当中会有哪些税费。（地点是杭州） 2014-03-09 20:00:10
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134****6186 在补充一下，未满五年赠与的话，卖掉也要交5.6%的营业税的。 2014-03-09 14:12:25
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146****9185 你好，继承的房屋在出售时满5年的时间是按该房屋继承签住房购入时间为起点算的，所以你父母当初买的时间算起的话应该满5年了，而且是唯一的住房，所以是不用缴纳20%的个税的。
至于后面为什么补交，你要问清楚是什么税，我估计不是个税。 2014-03-09 12:30:55
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出售遗产继承的房屋，税收的计算方式是：1、先计算出售房屋的实际价值，即房屋市场价值减去房屋的折旧价值，得出实际价值；2、计算出售房屋获得的实际收入，即出售房屋的实际价值减去适用的一般折扣率（一般折扣率为10%，但是也会根据情况而定）；3、根据出售房屋获得的实际收入，按照当地税务部门的规定，计算应纳税额；4、根据税务部门的规定，进行出售房屋的税收缴纳。
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由于房产证上是你朋友的爷爷的名字，他就有权处置房产；如你朋友的父母能证明自己交了房款，可以要求在分割房产时，先归还你朋友的父母交的房款；如有难度，可以请律师希望对您有所帮助，满意请您采纳，举手之劳，将会让我们继续解决更多网友的提问
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不用缴纳契税,只需办理遗产继承就可以了,但卖的时候要缴纳继承部分的个人所得税.视具体情况而定,.
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房子的遗产继承： 此类房产可分为单独所有、共同共有和按份共有。 一、单独所有 即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。 二、共同共有 一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。 三、按份共有 和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。 现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。
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