首套房的话一般是三成，有少部分楼盘可以做到2.5成
全部2个回答 >换面积的商服是否可以变更产权人
153****9890 | 2014-03-09 12:09:03
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138****5155 一般操作有赠与或买卖，赠与一般需要缴纳契税及公证费，而买卖的话可能涉及到营业税、房产税、契税、所得税等，但根据房子的不同，哪种方式**省钱不一定的，所以建议你去当地的房产交易中心将自己的房屋的情况进行咨询。 2014-03-12 10:39:27
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144****4285 商服(铺),去国土局缴纳契税,土地交易税,变不了一手房 2014-03-12 09:11:23
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155****6568 商服（铺），去国土局缴纳契税，土地交易税，变不了一手房 2014-03-12 09:04:45
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142****3393 按优先继承 2014-03-11 10:10:49
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133****6987 具体应当咨询房产交易部门 2014-03-11 09:14:35
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135****0086 图纸数据不准 2014-03-10 10:53:26
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157****5600 首先，产权和户口是两码事。房屋的产权看产权证，不看户口。
其次，你外婆百年后，她的财产有她的子女继承；也就是说你的母亲、你的姨和你的舅舅都能继承，但你却不能。
第三，从你介绍的情况看，你外婆名下的房屋其实是你父母购买的，我建议：趁你外婆在世期间，就把该房屋的产权过户到你或你父母的名下，或是让你外婆立份遗嘱，待她百年后，房屋有你继承。 2014-03-10 09:20:04 -
148****7766 你好，先注销贷款，然后再做更名，谢谢 2014-03-09 19:43:29
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147****8314 没一套房子都有公摊面积的。 2014-03-09 13:02:45
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148****2540 不一定是七十年，从房子当时建成时算一共是七十年，如你买时已是二十年，那么还有五十年的使用权。 2014-03-09 12:25:34
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问 商服**比例答
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答
首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。 这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！ 但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户 1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。 2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。 其次，您说的将两个人名字改成一个人名字，与上面所说的是一样的。简单的理解就是将其中50%卖给另外一个人，也是上面两种途径。您现阶段改，也是需要开发商配合。所以开发商因也属于违规操作，都是私下操作，所以会问客户要些改底单的费用，说白了就是好处费。操作上并不复杂，您二人与开发商到房管局，撤销已备案的网签合同，由其中一人或新购买的人，与开发商再签订一份新的购房网签合同。之后就由新签合同的人与开发商发生关系，继续履行合同。但是否能做，主要要看开发商态度了，并不是所有开发商都愿意做的。 **后，改名字后，原则上无房的那个人，再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间，只要做过网签的人（即使已撤销），再买房就算是2套。这个您**好到当地的房管局确认下，各地的细则会不一样。 该房屋现在买卖还是存在一定风险，望谨慎！祝您顺利！
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问 商服契税怎么收取答
你好！现在商服办理产权证需要缴纳3%契税。 住宅90平米以下契税1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%
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答
房产证由自己办，或别人代表，房产过户税费都一样的。要按当时的政策计交过户税费。2016年还没到，过户税费到时可能会有调整的，你要交时再算吧。
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答
变更房产证上产权人的名字，有几种情况：1：身份证名字更改的情况：先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。2：如果没有缴税情况：先去开发商那里咨询一下，如果房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了 这样就要去房管局办理房产过户了， 过户一定要按正常的买卖过户 不要以赠与等其他方式。 3：房产属于家庭共有财产的情况下：根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。扩展资料：产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
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