关于二手房转让手续。。

• 135****6217 如果是村证的话是没有办法办理过户的；还有没有房产证只能去开发商那办理更名 2014-03-12 09:15:56
• 153****1652 现在没有房产证无法交易无法过户 除非下房本 2014-03-11 18:30:54
• 142****1921 房产证已够5年时间不用缴纳营业税
  其他的契税和个人所得税要到你所在的房管局和地税局咨询
  另外 还有一些评估手续费用和工本费
  24万估计在1万元以下吧 不过每个地方有每个地方的税收政策
  本人在长沙 呵呵 2014-03-11 09:04:43
• 154****8803 只有房屋产权明晰,拥有房产证,是房屋的合法拥有者,符合上市交易的相关政策,才可自由出售或买卖房屋。 为您提供二手房过户流程,其大致流程如下: 1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。 4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号,西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室,交费后调取房屋分层分户平面图。 5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,**后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。其中长安区的个人所得税按2%收取,西安是按1%收取,从2010年10月1日开始执行
  3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费:50元/宗。
  9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
  10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
  11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。 具体二手房过户相关咨询您可向800J金融中心详细了解,电话87284190,感谢关注! 2014-03-10 10:46:11
• 155****0302 您好，去中介公司可以更详细的咨询这些问题 2014-03-09 20:10:26
• 158****8776 现在没有房产证无法交易
  无法过户 除非下房本 2014-03-09 18:24:48
• 142****2882 要你姥姥办个房产证再卖给你.
  
  补充: 可以和你姥姥签个"纸约'' , 上面可以写这房子是你姥姥自愿卖给你的,因为没有房产证,以此为证明,再要你姥姥签个名.**好再找个证人. 2014-03-09 18:24:11
• 157****6119 华夏家园的房本一般都下来了呀,华夏家园的房子房本是可以上市交易且能贷款的 2014-03-09 11:30:12