首套卖掉再买房屋属于首套房，在首套房的认定标准之内，曾经贷款买过一套房，并且商业贷款已经结清，出售掉房屋之后再购房按照首套房进行计算。如果是全款买房没有贷款记录，把首套卖掉之后通过房屋抵押贷款的形式购房也属于首套房。总体而言，购房者以家庭为单位，家庭成员名下没有住房并且没有房屋抵押贷款的记录，在购房时都属于首套房。现在关于二套房的认定标准是认房又认贷，也就是名下有房产或者是通过抵押贷款形式有购房的记录，只要能够在交易系统当中查询到，再购买房屋都属于二套房，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次购房可以申请首套自住房的贷款政策执行，现在的二套房**比例不得低于40%。
贷款房还清卖掉，再买算二套？
134****6272 | 2014-03-08 21:25:09
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148****0231 你好！过户前，一定要把贷款还清的。如你之前的公积金贷款还清并卖房后，再买房，是可以公积金贷款的。如是纯公积金贷款，可以算首套的。**3成。如是组合贷款，就算2套了。 2014-03-10 21:20:01
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134****5722 你好！首先您是用公积金贷款买的那么必须把贷款还清才可以出售！
如果还清贷款房子已经出售了！那么在买房一次性的话可以算一套但是要贷款的话要算二套！
公积金贷款再买的话也可以但是算二套契税3个点利率不变但是**六成！
现在天津的政策是纯公积金贷款首套房是三成！！ 2014-03-10 13:07:08 -
137****3792 算第一套房哈。贷款算二贷 2014-03-10 13:07:00
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143****2817 把款项还清后,这都算第二套房了。 2014-03-10 09:39:17
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155****6598 二套房的话**必须百分之50以上 而且利率是需要上调10%的 契税 公共维修基金这块都是一样的 没什么不同 你把房子卖了再买房 还是属于二套房的 2014-03-09 15:00:00
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134****4963 您好,现在公积金贷款是否为第二套房认定是以家庭为单位,如果你们现有房屋没卖(产权证在你们名下),那么重新买房算是二套房,**比例为四成,贷款利率一般为85折,无优惠。 2014-03-09 10:13:12
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154****9844 如果您第一套是商业贷款，如果把房子卖掉了，房子算是首套但是贷款是二套，因为商业贷款认房又认贷 2014-03-09 10:12:38
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135****3296 是第二个这个还是可以的 2014-03-08 21:50:54
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通常二套房卖掉再买也算第三套房，目前，大部分城市是认房又认贷，之前购买房屋时，有商业贷款记录或是公积金贷款记录时，即便是将房屋卖掉，再次购买房屋也不能算为首套房。但如果之前的两套房屋并没有贷款记录，并且已经出售，那再买房屋可以算为首套房。首套房的优惠政策是比较多的，主要包括以下三个方面：1、**款相对来说是比较优惠的，通常在三成左右，但如果是购买二套房一般**低为四成，而部分城市则将二套房的**款提高为六成。2、首套房的利率相对于二套房来说低很多，而且利率低，相对来说贷款利息也会更少一些。3、因为无论是购买首套房还是购买二套房都需要交纳一定的税费，首套房可以享受契税的优惠，比如购买90平米以下的房屋，契税税率为1%，购买90平米到144平米的房屋，契税税率为1.5%。
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会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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如果房子已经卖掉，并且是没有房贷的情况下，再次购买房屋，也是按照首套房屋进行计算的，目前我国对于首套房屋的认定标准，是查房又查贷。如果之前按照贷款已经购买过一次房屋，必须要在贷款结清的状态之下，才可以算作首套房屋。而且现在二套房的标准是按照家庭为单位，所以是否属于首套房屋的资格，可以向当地的房管局进行咨询。目前情况下，针对于二套房所享受到的贷款利息以及**比例都会有所增加，一些银行在判断是否为二套房，主要会考虑以下几种情况，比如名下已经有全款所购的房屋，要再次进行贷款的，或者是首次房贷使用了商业贷款，而再次购房使用公积金贷款，针对于家庭来讲，婚前一方曾经贷款购房，婚后以另外一方名义申请贷款购房的，都属于二套房的范畴。
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