税费有契税、营业税、个税,你按贷款额做合同价,合同价做低点就可以省点税。
全部9个回答 >请教一下二手房不满两年的5.5的营业税能逼掉吗
155****5415 | 2014-03-08 18:08:36
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157****1696 2009年1月1日，对于购买满两年时间（以房屋产权证出证日为准）的房子再拿出来交易，免5.5的营业税。 2014-03-11 12:44:31
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146****8622 上家交:(房东)
1.营业税 2.个人所得税 3.交易手续费 4.中介费
下家交:(买家)
1.契税 2.交易手续费 3.中介费
大体是这些,房子满不满2年是不是唯一一套都是会影响税的 2014-03-10 16:24:58 -
136****0613 这样的总价应该是算普通住房吧,
普通住房营业税是差额的百分之5.45%即(30万-20万)*5.45%=5450元
如果你不是唯一一套房产,还要交个人所得税30万*%1=3000元 2014-03-10 11:02:14 -
147****9253 有哈 满五年的才没有哈 2014-03-10 09:31:45
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133****9073 是有一些变通的办法的。比如做公证。公证后证过五年再过户。 2014-03-09 15:32:36
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139****5477 没有满5年,避免不了 2014-03-09 09:40:43
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141****3883 未满五年的房子，一定要缴交营业税，这个是免不了的。 2014-03-08 18:35:01
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签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
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"满两年"指房产证或契税证明日期至交易日超过两年。
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是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。
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可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的
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