目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部3个回答 >我是岳阳人，现在想在长沙买房，要做商业贷款，按揭二十年利率是该多少？求这方面高人赐教，急急急
136****8104 | 2014-03-08 10:50:34
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137****5171 商业贷款目前五年期以上的基准利率是7.05，且要上浮15%-20%，也就是利率大概8.46的样子 2014-03-10 18:55:27
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135****7999 1、国家规定的商业贷款基准年利率是6.8%。2、如果你要贷款,不同的银行可能给你不同的利率。有可能比基准利率高,也有可能低,但眼下,国家对贷款控制很紧,银行可贷的钱少,利率基本上都会比6.8%高。 2014-03-09 15:37:59
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144****3239 根据目前的银行政策5年期以上利率是7.05的 2014-03-08 11:08:21
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一、商业贷款：按商业贷款基准利率计算（现在一般首套房为基准利率或者上浮5%-10%）现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/1225万20年(240个月)月还款额: 250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1871.30元利息总额：1871.30*240-250000=199112元说明:^240为240次方二、公积金贷款：现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12 25万,20年(240个月), 月还款额: 250000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^240/[(1+4.50%/12)^240-1]=1581.62元利息总额：1581.62*240-250000=129588.8说明:^240为240次方三、相差： 199112-129588.8=69523.2
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1、如果是一般贷款，现在年利率为5.4%，该年利率从2015年6月28日开始执行。利息=200000*5.4%*10=108000元月供=（200000+108000）÷120=2566余80所以第一个月月供为（2566+80）=2646元，以后每个月月供2566元。2、如果是个人住房公积金贷款，现在年利率为3.5%，该年利率从2015年6月28日开始执行。利息=200000*3.5%*10=70000元月供=（200000+70000）÷120=2250所以每个月月供2250元。
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根据我的经验，二十年和三十年的房贷利率往往有差异，因为贷款期限越长，风险越高。
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从实际情况来看，房贷二十年和三十年的利率往往是一样的。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要符合相应的贷款政策和条件，贷款期限在五年以上的，通常都会依据统一的利率规则来确定利率。虽然贷款期限不同会导致还款总额和每月还款额有所差异，但单纯就利率而言，二十年和三十年的房贷在大多数情况下是一致的。
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