退房的条件包括约定条件与法定条件两种。1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。8、房屋质量导致严重影响使用根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。如果您的情况符合合同约定的退房条件，我们建议您**好还是请一名律师先与开发商进行协商，尽量避免进入诉讼程序。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，您可根据自身情况收回退房要求，或让律师帮您办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁，律师也能帮助您维权，把损失降到**低。
全部5个回答 >采用什么方式才能退房
131****1018 | 2014-03-07 22:17:35
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131****9461 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。简言之，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。
申请廉租房的家庭应当同时具备以下条件：具有市内6区城市居民户口(仍保留承包地或宅基地的除外)，家庭低收入标准是家庭成员人均年可支配收入低于16642元(含)，家庭住房困难标准是无房，申请家庭夫妻双方年龄合并计算应满75周岁，单亲家庭申请人年龄应满40周岁，单身家庭申请人年龄应满45周岁，共同生活的家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养的关系。
符合条件的低保家庭，申请人需持户口簿、家庭成员身份证，婚姻状况证明及《低保证》原件到户籍所在区住房保障管理部门进行预登记；区住房保障管理部门初步审查后，为低保家庭发放《济南市廉租住房实物配租申请审核表》；低保家庭按照《济南市廉租住房实物配租申请审核表》的要求进行填写并到相关办事处完善手续。符合条件的低收入家庭，申请人持户口簿、家庭成员身份证、婚姻状况证明的原件到户籍所在区住房保障管理部门进行预登记；低收入家庭持《廉租住房保障预登记凭证》到相关居委会申请办理家庭《低收入证明》；持《低收入证明》到区住房保障管理部门领取《济南市廉租住房实物配租申请审核表》并完善相关手续。 2014-03-10 19:34:16 -
157****9605 在医院里面可以通过蓝光治疗，遵医嘱服用退黄药物等
如果宝宝已经出院回家了，看上去黄的话，首先家长不必过分担心
通过医院的治疗宝宝已经没问题了才会让你们回家，宝宝皮肤的黄会根据个人情况的不同慢慢的退下去，在此期间可以带宝宝去户外晒太阳，或者在阳台上晒（不能隔着玻璃哦），晒太阳的时候要避免晒到眼睛。平时喂奶后多喂宝宝喝点水，必要时候可以咨询医生是否需要喂葡萄糖等
祝宝宝健康 2014-03-10 10:54:55 -
147****3241 合同上有没有文字字据？房子你是否满意？如果满意的话就没有退的必要了。不满意就跟相关人士说退房，不退就走法律途径。 2014-03-10 10:13:02
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143****3427
你可以不住，但是钱要不回来了，你可以转租给别人，或者跟房东商量、少退点、让他租给别人 提问人的追问2010-08-08 13:48我告诉他我多付两个月房租让他在找人租都一个月过去了可是他好像连少退的意思都没有，那该怎么办呢？ 2014-03-09 10:04:25 -
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157****4649 我觉得直接说出你的想法虽然暂时伤害了他 但是与吊着他耽误他相比伤害指数已经很低了 你可以和他说世界上感情有很多 在那么多感情中 友情是**长久的 也是**适合我们的 不知道他是不是能接受呢 其实只要你拒绝 那么伤害就一定会造成 能不能继续做朋友只能看他怎么想 不可能因为你希望就能继续是朋友的 因为他至少会在面对你的时候尴尬 2014-03-08 09:25:09
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144****8211 低保户，或是伤残军人直系家属，本市户口，人均收入特别低的 2014-03-07 22:46:27
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1、定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。2、已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。3、已签订合同且已部分履行：买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。
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一般来讲，很难，合同有效的情况下，除非是因开发商的原因导致无法办贷款，这不算你违约，你可以解除合同不承担责任，甚至要求开发商承担责任。否则，在对方未违约的情况下，你要解除合同，是要承担违约责任的。
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(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。 (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款。 (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。 相关知识延伸阅读:签房贷合同要注意哪些格式条款 一、提请注意的义务 房屋贷款合同专业性强，内容多，对一般消费者来说冗长而繁琐，他们往往看不了很仔细或对专业法律术语一知半解，不知所云。按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。 二、条款有效性的限制 《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其它几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《消费者权益保护法》第24条也规定“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。”，“格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效。”这样的规定就大大拓宽了不平等格式条款无效的范围，更有利于保护在房屋贷款合同中的消费者的权利。 三、对格式条款的解释 银行对不平等的格式条款往往会有意识地含混其词，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来因为合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。我国《合同法》采纳的是对条款制作人作不利解释的原则，第41条规定对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。所以，当消费者与银行对如何理解这些格式条款产生分歧的时候，为维护消费者的利益，应当对银行做出不利的解释。
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根据合同约定处理
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