二手房交易过户问题-

• 148****2302 二手房交易的流程比较复杂，一般来说，当事人办理二手房买卖交易包括以下步骤：
  1、二手房交易流程——买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、二手房交易流程——签订二手房买卖合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、二手房交易流程——办理二手房过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、二手房交易流程——立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
  5、二手房交易流程——缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、二手房交易流程——办理产权转移过户手续
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、二手房交易流程——银行贷款
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、二手房交易流程——打余款完成交易
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2014-03-10 18:11:30
• 145****0979 我在东莞这边。虽然房屋已经过户，即是打完税，你们在房管所签的买卖合同和原业主的房产证和新业主打税所交的税单一起递给房管所，我们统称递件，把文件给了房管所，但那套房子的产权还是属于原业主的，原业主如果要反回也是可以的。
  在没出新的房产证之前，那房子都属于原业主的。但当原业主要反回时就要赔偿，因为递件上去之后大概还有30个工作日的办新证时间。 2014-03-10 10:43:42
• 138****6341 北京二手房交易流程：签合同——资质审核（建委）——网签（建委）——-**——-交税（地税局）——-过户（建委）——-过尾款——-领房本（建委）。
  需要的证件：买卖双方的身份证、户口本（夫妻双方），业主的房本。 2014-03-10 10:31:13
• 155****3849 是上海吗，上海的没有房产证是不能交易的 2014-03-10 09:47:24
• 131****8398 您好老师，据我所知没有房产证或还为办理房产证的房子是无法办理委托领房产证协议和委托过户的这种公证的，只能办理成交价格的公证，详细情况您可以在咨询一下有关部门，希望我的回答能够帮助到您。 2014-03-09 22:52:35
• 157****1960 签合同-备案-审税-过户-拿产证 2014-03-09 22:51:58
• 157****1306 你说的是卖方不肯把自己的户口迁出去是吗？卖方既然把房子都卖了，当然是要义务地把户口迁出，一般在买二手房的时候就要问房子是否有落户进去，如果没有是要到派出所开具空户证明的，如果有落入户口，房子卖了是该迁出的，好让新买主落户，看来你应该是买方了，如果他坚决不迁出，可找中介协调或者走法律程序，以后买二手房要注意细节，谨防出现太多麻烦和纠纷 2014-03-09 18:10:15
• 135****9143 先去东城建委审验资质,然后做网签。过户。 2014-03-09 17:41:12
• 142****2254 直接去交易中心就可以的哪里有合同的,材料:身份证原件,户口本,结婚证,产证 2014-03-08 11:18:45
• 136****8560 做公证可以不过一定要在公证书上注明该房屋是要指定卖给谁 2014-03-08 10:00:11