一手房无个人所得税，契税按照开发商购房价格缴交；二手房个人所得税，契税是按照房产送件价格计算缴交
全部5个回答 >深圳首套房贷款成数是以成交价还是银行评估价为基础？
151****5471 | 2014-03-07 16:40:09
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136****4456 按你的购房合同（过户的买卖合同）来交税，不是按评估价交税 2014-03-10 10:06:55
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152****2099 是以银行评估价为基础贷款7层。 2014-03-09 09:50:06
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145****5757 现在的贷款是以评估来贷款的，要是评估价高于成交价，目前多数是以成交价来贷款，也可以以评估价贷款。 2014-03-09 09:07:51
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143****4488 **款要看房子的具体年代，一般是30% 2014-03-08 14:32:57
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155****4537 成交价与评估价相结合。
正常是按评估价的7成贷款。
评估价高于成交价，如果不符合**要求，还是不能按评估价来贷。 2014-03-08 10:33:44 -
135****6778 **上 有贷款计算器 2014-03-08 09:39:13
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157****2478 公积金贷款:首套90平以下、房龄5年以下的**不低于评估价的30%; 90平以上**比例不低于评估价的的40%; **比例按评估价来计算。 2014-03-07 17:02:48
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您好，网签价格不一定要高于评估价格的，可以先写低，然后去送进交易中心。交易中心会给您一个评估价格，如果您的价格高于等于这个价格可以直接过的，就按照契税价格缴税，如果低于评估价格，交易中心会让您重新签合同，或者就按照交易中心的评估价格缴税，但是这样做的话，您的契税单发票是按照130万写的，缴税是按照145万交的，相对来说也就是您的买进价格降低了。谢谢!至于指导价格可以问问中介，每个地区的交易中心是不一样的!
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我的经验是，二手房贷款额度主要看评估价，因为银行会根据这个来放贷，确保贷款安全。
全部4个回答 > -
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成交价格是指土地，房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币同，实物无形资产或者其他经济利益。（财法字1997 52号 契税暂行条例细则）也就是说 假设所支付的费用在合同中注明也由你方代出让方交，那就应该算在成交价格内 房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。（财税字1998 096 号）我公司交契税时 不包括土地交易费 你可以要求税务局出具相关文件说明 不过好像不多吧 契税才3-5%的点
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一般来说，二手房契税是按照成交价来计算的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定：“转让不动产（房屋）的，应当按照转让的价款计算营业税”，可以看出，二手房契税是按照成交价来计算的。
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