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全部8个回答 >业主和物业就封无框阳台的纠纷该如何解决？
153****9215 | 2014-03-07 15:59:25
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已有8个回答
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138****4165 顶层的业主肯定不对了，看看是什么原因。 2014-03-10 10:26:45
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155****3274 直接封不用理他们，要拆一起拆，他们也没办法。 2014-03-10 10:12:25
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154****4802 那人是法盲加流氓。物业为民间的一个服务部门，无此权利。 2014-03-09 21:02:04
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152****4682 物业是企业，无权强拆，只有执法大队才有行政权可以执行强拆。 2014-03-09 18:47:52
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137****6234 那要看房子漏水的情况而定如果是房屋质量问题当然是炸开发商就好了。 2014-03-08 19:53:45
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148****1331 这不算纠纷，是执行研究决定的结果，很难进行成功的申诉。 2014-03-08 16:06:26
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143****6228 在物业接手为业主服务的那一刻，物业就承担起为业主服务的义务（包括保洁、房屋质量问题维修、绿化、保安等），如果是因为开发商的责任也应该有物业公司协调维修，而不是推给业主，让业主自己找开发商是没有道理的。
如果物业公司拒不履行义务，可以通过业主委员会解聘该物业公司，重新聘用新的物业公司。也可以起诉。 2014-03-08 10:36:20 -
133****4631 看看当时装修时你和物业签定的装修管理协议有没有规定这一条！一般是规定了的！在一个你装修大的工程很有必要向物业说明。询问，封闭阳台等。可据你所说你跟物业协商过但是 物业没有给答复，但是在购房合同上明确规定了不能封闭阳台及装修管理协议的相关规定，作为你就应该配合管理！让你拆除是合理的！即使不拆除当地的城管部门也回干预！！！你可以找城管部门咨询！
还有问题可以添加我为好友聊！！ 2014-03-07 16:24:10
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不予追究也就算了，要是追究下来，呵呵拆除，然后恢复原样。呵呵
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遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？ 物业说法：不许封阳台，早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台，也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户，物管公司一般采用劝说的方式，物业告业主的事例比较少。该市建设局物业管理中心副主任表示，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。“因此，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订购房合同前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提出来，签约后便要遵守公约相关规定。律师说法：看业主公约怎么约定“这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说，一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者，无权告业主。并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后中，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。”如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。
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你这属于家庭纠纷**好是协商解决毕竟是一家人嘛
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阳台作为家中重要的生活场所，**好是封起来，既能遮风挡雨，防风防沙，还能防盗保温。目前封阳台多采用塑钢门窗材料，经济实惠。好一点的是断桥铝材料，经久耐用，不易掉漆。无框的优点是美观，采光和通风都比较好，虽然装修价格要贵，但是从安装技术上来讲要安全牢固一些；有框的以实用为主，防盗性能好，安装费用较低。下面是无框的效果图
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