业主和物业就封无框阳台的纠纷该如何解决？

• 132****5132 你好，你可以咨询中介公司 2014-04-15 09:06:15
• 143****0991 一般是要拆除的!你还是先不要管它了,如果物业找你的话,只有和他们协商,不行就只能拆了 2014-04-14 09:05:51
• 157****0675 没有规定 但是为了外立面的美观度 物业是有权利的 没辙 2014-04-13 14:56:38
• 148****8463 跟管事的丢条把烟 吃个饭 什么都搞定了 2014-04-13 10:17:34
• 158****6537 你好，现在有规定，大多业主同意可以改协议，协议是可以改的。你只要打印（问其他物业同意封阳台吗），叫他们签个字，就不怕物业 了。。。。。。业主还可以一起罢免物业呢
  物业是不敢应来的
  2014-04-13 09:32:14
• 156****3558 解决这些问题不能头痛了医头脚痛了医脚，在目前情况下，**有效的办法一是签一份详尽的购房合同。物业管理纠纷多是因为买房时买卖双方对房屋售后各方关于物业管理的权利义务没有界定清楚而造成的。比如，买房时不同的业主对物业管理的预期不一样，有的业主倾向高收费、高标准服务，有的倾向较低标准的代收费服务，而由于没有在买房时说清楚，入住时某些业主认为物业管理与自己买房时的预期不一致，开发商和物业管理企业也很难协调这种矛盾。
  二是签一份完整明确的物业管理合同。现在，无论是商家还是消费者，都把售后服务看得很重，因为从很大程度上讲一些商品买的就是售后服务。住房更是如此，甚至它的售后服务——物业管理比买房更重要，因为你要在这里住一辈子。起码也是十几年。因此，物业服务水准如何？怎么个收费标准？可以得到多少服务？都应在物业管理合同里记载清楚。如果物业管理合同内容上不完备，条款用语含混，欠缺必备的约定内容必将成为日后争议的原因。合同是服务者和被服务者的约定，只要合同规定的内容不违反法律、法规的规定，就应以合同为依据来确认双方的合同义务。双方在合同履行过程中发生纠纷，应当根据合同规定来确定违约事实，承担违约责任。只要有一方没有按合同规定的要求履行或不完全履行义务，另一方就有权以违约为由起诉，要求对方承担违约责任。所以业主应与物业公司“约法三章”，留下白纸黑字的证据，一旦发生纠纷可诉请法院裁决以维护自己的合法权益。
  一般而言，物业管理合同应包括以下内容：
  1、提供服务的内容及标准。一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；这些服务虽属共性，但不同的物业公司的服务水平却大相径庭。比如，笔者所在的小区绿化得“争奇斗艳”，而一墙之隔的另一小区却连冬青都种不活。二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？这个问题尤为重要。比如，笔者所在单元六楼(顶层)的邻居，一次下小雨时发现有轻微的漏雨现象，前几天看天气预报说有大雨就赶紧给物业公司打电话，物业公司按承诺在24小时内把屋顶修了一遍，结果虽下了一场大雨但滴水未进，而相邻小区我的一位同事也有相似经历，物业公司却在大雨之后才修屋顶，而这时他的房子已是“外面已不下，屋内仍在下”。
  2、小区环境管理的具体制度。小区的环境管理看似琐碎，其实很容易产生纠纷。如住户封闭阳台是否统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。
  3、物业收费标准怎么定。在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总认为物业收费国家都是有标准的，其实不然，有些物业管理收费实行的是市场价。 2014-04-13 09:21:22
• 146****7005 这个你们可以去跟物业协商。只能说明物业现在感觉就是在刁难人。 2014-04-13 09:15:15
• 153****7341 这不算纠纷，是执行研究决定的结果，很难进行成功的申诉。 2014-04-12 12:32:19