只要有房屋产权证，可以交易。以前的单位房，很多都没有国土证。唯一证明房产权属的是；房屋产权证。调内档，就可以查询是否被抵押。你可以拿着产权证到房地局去查询下，就知道有没有抵押。
全部2个回答 >买二手房有“房产证”但没有“国土证”对以后拆迁有问题吗？
141****4761 | 2014-03-07 15:44:03
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153****9345 这个不好说 **好是两证都有 2014-03-10 12:16:26
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132****4758 以前的老房子好多都是没有国土证的，因为那个时候法律都没有完善，有栋证的话就应该会有产权证的，您可以去房地局调内档 2014-03-10 11:48:01
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137****5488 没有问题 但是有的地方已经实现了两证和一，但是有的地方仍然还是各自分开的！ 2014-03-10 11:31:52
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132****2557 没有问题,现在拆迁都是根据房产证来的,和国土证没有联系 2014-03-10 09:22:06
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133****4677 亲,那主要看你是以哪种形式购买的,长沙一般情况下,按权证办拆迁 2014-03-09 09:33:19
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147****8759 国土证是不会影响房屋产权交易的，只要产权清晰无问题，则该房屋是可以交易的。
若只有栋证，则证明产权证还在房产局。如果房东是贷款买的，那么您买下来后产权证
到时候会直接去了银行那里。您的资金就得不到保障。 2014-03-09 09:20:37 -
158****8570 大概这套房产的土地性质是集体所有制的，所以没有土地证，建议不要购买，只有二证齐全，拆迁的时候才有保障。 2014-03-08 09:25:42
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146****7302 很多地方都两证并一证了。所以你就看上面的章有几个吧。应该不影响。 2014-03-07 15:51:57
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可以买，有房产证就行了，以后拆迁不管赚还是赔都是你自己的！不会有什么影响，如果只有国土证的话我还会见意你不要买
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没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下： 首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
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无房产证也就只能公证了.且公证也有定的风险.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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有房产证就可以过户。1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息；3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
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