孩子继承25%房屋产权后，再购房，算二套房吗？

有房贷记录，不管有没有结清，有没有过户都算做一套。

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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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子女已经成年,且子女名下没有房产,可以按照首套来算

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根据我国现行的政策来说，是否是第2套住房既会从名下的房产进行判断，也会从贷款记录上进行进行判断，如果之前存在有贷款的记录，无论房子是否过户，再次购买房都属于二套房，但如果上一套房子是通过全款购买，没有使用过抵押贷款，而且房子已经过户，名下也没有房产，通过抵押贷款形式购房，可以算作是首套房而不是二套房。我国购买首套房的优惠政策比较多，除了可以通过享受30%的首付比例之外，贷款的利率也会比二套房的利率要低很多，而且首套房所交纳的契税在90平米以下的房子，只需要按照总房款的1%征收契税，90平米到144平米之间的房子，按照总房款的1.5%征收契税，如果所购买的是二套房，无论房屋面积的大小，都按照3%征收契税，而且首付比例也会在40%以上。

房子过户后再买房不算二套房。第一套房产过户了之后，其所有权已经不属于之前的户主了，所以之前的户主名下已经没有那一套房产，在购买房子的时候，还是算第一套，不是第二套。