不算二套，过户要交税。
全部2个回答 >卖方算有二套房吗？过户是要交个税吗？
155****4021 | 2014-03-07 14:35:15
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158****7462 不算二套，过户要交税。 2014-03-09 13:22:55
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136****7798 个税应该由卖方负担，这个毫无疑问的。
但现在大部分卖方应负担的税费都转移在买方身上，就是说卖方一开始就向中介讲明所有的税费他都不承担，都由买方负担。像你这种情况，中介和卖方都没有和你讲明这块税费应该由你来负担，你可以向中介和卖方交涉，个税你替他们交，但中介费和房子的价款再往下降一点，**好三方都达成协议。因为你现在已经在办理过户手续了，你肯定已经付钱给了卖方，而个税不缴纳的话是办不了过户手续的，这样**后着急吃亏的还是你。 2014-03-07 14:50:24
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二套房卖掉一套，需要缴纳全额房价1%的个人所得税。按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
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买方1、契税:成交价或评估价(高者)*1.5% (商用用房二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1%4、解困房:成交价或评估价(高者)*1%5、商品房:土地出让金按基准地价*3%*未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年
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?看房东要什么价,是到手价还是包税,你可以问清楚。
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你说的应该是个人所得税吧？买房如果是一套房产的话免征收个税的，如果非唯一套房要收取评估价的1%。契税是看买方90平米以下的房子，一套房收契税1%，二套及以上是3%90到140平米的，一套房契税是1.5%，二套及以上是3%大于140平米的房子，契税收评估额的5%
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