谁知道二套房过户卖方要交哪些税

• 155****6541 买方
  1、契税:成交价或评估价(高者)*1.5% (商用用房二次购房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元
  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%
  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
  卖方
  1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元
  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%
  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1%
  4、解困房:成交价或评估价(高者)*1%
  5、商品房:土地出让金按基准地价*3%*未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年 2018-07-30 15:39:40
• 152****5593 二手房交易需要交纳的税费主要有:
  1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
  2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
  5、 测绘费:按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 2018-07-30 15:39:29
• 145****5589 支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  2、契税
  支付方：买方。征收标准： ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 免征情况：无
  3、营业税
  支付方：卖方。征收标准： ①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  4、印花税
  支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  5、土地增值税
  计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。
  6、登记费
  征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。 2018-07-30 15:39:20