交房如果出现质量问题，业主可拒绝收房，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议！如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表
全部5个回答 >新房不满足总价50万且大于100平米的条件能否落户？
157****9304 | 2014-03-07 13:38:18
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137****1221 要看房屋性质，商品不满5年房交：3%的契税5.5%的营业税不是唯一住房交1%的个税
经济适用房交3%的契税综合地价款10%5.5%的营业税 2014-03-10 11:58:37 -
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144****1591 估计不能呢 玄 2014-03-09 18:27:38
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157****3853 看武汉当地政策，开发商与政府协商的促销政策。譬如：买房送户口之类的。如果没有，对不起，一般不行。如果你是特殊人才，一般政府都有类似的落户政策。查询下政府网站，或者到民政局询问下更直接。 2014-03-09 09:12:07
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136****0787 现在是100㎡以上 总价在60万以上就可以转户口了 2014-03-08 22:21:19
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147****5729 面积超过100平,总价超过五十万才可以转户口 2014-03-08 17:45:55
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158****2391 看地方吧，有些位置有政府与开发商协商的促销政策（买房送户口之类的），或有其他的渠道，不然一般是不可以的，当然，特殊人才例外。查询下政府网站，或问民政局更清楚了当、 2014-03-08 15:38:04
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131****6215 能够上户的哈，这是据我们这里的政策，相信你们那边也一定可以，实在不行你去中介公司资讯一下不就清楚了吗? 2014-03-08 10:08:33
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142****7176 第一，户口类别问题。汉阳区为中心城区户籍，新洲区郊区户籍。
第二，郊区户籍通过购房落户渠道必须满足三个要求，面积，总价，且新商品房。
所以，你的面积未达标。无法迁户。毕竟以现在武汉中心城区的放假，随便一套房子的总价都可以超过50W。但是要满足面积100平方米以上，那就意味着总房价至少要80W左右。 2014-03-07 14:03:38
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一、商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二、须提供资料申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
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99平也不行
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有购房发票吗，有的话可以交差额，营业税是差额的5.6%，个税是差额的20%(如房主家庭名下无其他房产则不需要交个税）。
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小户型房子如何装修1化繁为简简单明了，就会显得开阔，丢弃一些不必要的东西，笨重而坚硬的家具不去选，隔断、阻隔不去做，**好客厅能够一眼“看到底”，这种通透感可以从心理上提升空间感，能收纳的东西绝对不要放在外面，**好一眼看过去，没有过多的杂物。总之，简单就能赢得空间，一定要懂得留白。2色彩主调色彩越简约，越会显得空间宽敞、开朗，色彩过多给人感觉杂乱，进而觉得拥挤，主色调应以白色、米色、浅黄色、淡蓝色等为主，冷色系会显得空间更大。而且家具的颜色要和家里的主色调相搭配，包括地板也**好选择统一的地板，这样在空间上更开阔。善用空间小户型在设计上必须考虑有限的空间要充分的利用，必须将空间的利用率发挥到极致。比较好用的方法是客餐厅并用、学习睡眠合一、犄角旮旯，全部都合理布局利用，选择用颜色、家居风格、帘子等不同的风格加以空间区分，巧妙地利用空间并且满足家居使用功能。巧选家具小户型选择家具很有技巧，家具的尺寸、形状、功能都能影响我们的空间感受。造型简单、质感轻盈、小巧、随意组合拆装、收纳功能强大的家具非常适合小户型使用。选用这样的家居，不知不觉当中让我们的空间放大，而且很好地满足我们的使用功能。大窗户小蜗居想变大空间，必须利用光线来帮忙，一扇大大的落地窗绝对是加分项，小小的客厅有一个超大的落地窗，让你的居室宽敞明亮，在视觉上扩大空间的同时，还能带给你良好的采光和愉快的心情。处理墙面小户型忌讳将墙面处理的过于繁复，**好选择单一的颜色，不要选择小图案的壁纸，过多的颜色和小小的图案让你的空间看起来更小。小空间就必须要保持素净和整洁，不然你的空间无法放大。定制家具使用定制的家具，完美利用你的空间，一分一毫都不浪费，而且能够根据自家的情况设计不同的款式和收纳功能，衣柜、床、书柜等**好选择定制家具。选择搭配小户型选择装修搭配务必利用软装饰，节省空间、利用率高、而且方便更换、价格相对低廉。在选购的时候，应该选择小巧的物件，不可选择图案过于繁复、密小的图案，不求太多，不可大批摆设物件，要偶尔地在空间内留白，可以更好地反映出家居的品味并延展空间。立体空间空间是有限的，除了地面空间外，墙壁、半空的空间千万不要放过。在墙上定做隔板，可以收纳CD、书籍等小物件，沙发背景墙、卧室床头、餐桌上方，都是放置隔板的好地方，这样将很多东西都可以挂墙上，这样不仅让你的杂物有地方收纳，而且让你的空间相对宽敞。玻璃镜子玻璃和镜子因为有反光效果，在增加居室的亮度同时让你的空间在视觉上增大。尤其适合厨房、卫生间更为合适，利用玻化砖、烤漆玻璃等材质能够巧妙的增大空间，而且更具现代感，深受年轻人的喜爱。运用光源选好了光源可以让空间开阔，明朗。小户型，宜选择简洁、光亮度较好的灯具，不要选择过于复杂、豪华的灯具，不要选择大型的灯具，吸顶灯、壁灯、台灯等都是比较好的搭配，运用得当会起到相当好的效果。开放餐厅小空间越通透越显得宽敞，打掉所有能够打的墙壁，用色彩、家具等来做空间的区分，这样的开放式设计可以增加很大的空间，开放式厨房就是不错的选择，增大空间的同时也提升了品味，显得有活力，而且便于和家人的沟通。
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