交房如果出现质量问题，业主可拒绝收房，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议！如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表
全部5个回答 >新房不满足总价50万且大于100平米的条件能否落户？
157****9304 | 2014-03-07 13:38:18
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137****1221 要看房屋性质，商品不满5年房交：3%的契税5.5%的营业税不是唯一住房交1%的个税
经济适用房交3%的契税综合地价款10%5.5%的营业税 2014-03-10 11:58:37 -
144****8919 房产税只按面积算，不论居室。140平米以上属于非普通住宅，不满五年需缴纳3%契税5.6%营业税1%个税。满五年的房子营业税缴纳差额的5.6%，契税3%个税1%。 2014-03-10 09:38:52
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144****1591 估计不能呢 玄 2014-03-09 18:27:38
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134****7380 您好：根据您说的情况
1.在户口没有迁出公司之前，您可以随意买房，迁户口。都没有限制。
2.您在公司的户口迁出武汉，那么就属于外地户口，必须满足中心城区100平以上，总价50万以上；远城区90平米以上，总价30万以上的转户口政策！ 2014-03-09 13:40:55 -
157****3853 看武汉当地政策，开发商与政府协商的促销政策。譬如：买房送户口之类的。如果没有，对不起，一般不行。如果你是特殊人才，一般政府都有类似的落户政策。查询下政府网站，或者到民政局询问下更直接。 2014-03-09 09:12:07
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136****0787 现在是100㎡以上 总价在60万以上就可以转户口了 2014-03-08 22:21:19
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147****5729 面积超过100平,总价超过五十万才可以转户口 2014-03-08 17:45:55
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158****2391 看地方吧，有些位置有政府与开发商协商的促销政策（买房送户口之类的），或有其他的渠道，不然一般是不可以的，当然，特殊人才例外。查询下政府网站，或问民政局更清楚了当、 2014-03-08 15:38:04
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131****6215 能够上户的哈，这是据我们这里的政策，相信你们那边也一定可以，实在不行你去中介公司资讯一下不就清楚了吗? 2014-03-08 10:08:33
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142****7176 第一，户口类别问题。汉阳区为中心城区户籍，新洲区郊区户籍。
第二，郊区户籍通过购房落户渠道必须满足三个要求，面积，总价，且新商品房。
所以，你的面积未达标。无法迁户。毕竟以现在武汉中心城区的放假，随便一套房子的总价都可以超过50W。但是要满足面积100平方米以上，那就意味着总房价至少要80W左右。 2014-03-07 14:03:38
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听说退房要看条件，退款也要看合同规定，最好问问专业人士。
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一、商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二、须提供资料申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
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99平也不行
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有购房发票吗，有的话可以交差额，营业税是差额的5.6%，个税是差额的20%(如房主家庭名下无其他房产则不需要交个税）。
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