这个房子看你买了多久，主要是看开发商拿去备案了了没有，没有的话直接找开发商更名，备案了就无法更名，只能做预约合同公证。
急！急!房产局工作人员请进！房产证过户如何办理？
153****7497 | 2014-03-06 22:08:18
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142****7767 需要办理公证，去公证处，一天没过户你就存在风险 2014-03-09 20:15:53
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158****1154 更名需要开发商配合才行。 2014-03-09 09:49:54
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154****3819 房产过户是不需要夫妻双方都到场的，只需产权人也就是房产证上写的谁的名字谁去就可以。在有就是有些地方就算做了委托公证过户的时候也必须要房主本人到场签字，我们这里就是这样规定的。
只要不及时过户你就有风险，比如7个月以后房价上涨，房主违约不卖了，在比如出现国家性政策的颁布，出台新的房地产条款等等。想省钱就要承担风险。 2014-03-08 15:23:36 -
157****5240 找开发商，把合同跟收据上的名字都改成你老公的就可以了。 2014-03-07 15:55:36
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147****9996 这个房子看你买了好久，主要是看开发商拿去备案了了没有，没有的话直接找开发商更名，备案了就无法更名，只能做预约合同公证。 2014-03-07 09:14:52
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133****2206 我是彭州万人小区的住户 当时买万人小区的住房时说有房产证的 我一家有五口人买的是两套 现在都三年了怎么一点办房产证的动静都没有啊 请有关部门帮忙留意一下 没有房产证怎么一点都住的不安心啊 一个没有房产证的可人跪求大家知情人了 2014-03-06 22:32:32
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要看你建的房子是否在城市规划范围内,如果在,且没有按市容规划建设,房产证办理很困难。 现在你有土地证,就证明有土地使用权,那么,在建房之前,是否办理了“准建证”? 建议你去房管局询问并办理,基本需要以下手续—— 1、自建房的准建证; 2、自建房的土地证; 3、本人身份证和户口簿; 4、如果可以办理,还要缴纳契税和印花税;
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这个直接可以去房管局办证大厅咨询！
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这样办理房产证过户: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。本文由城市猎房编辑整理,转载 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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卖家，身份证，户口本，婚姻情况证明，有配偶的话还需要配偶携带身份证结婚证，以及两口子本地住房情况证明。房产证，契税证，土地证，一起前往房管签字办理。买家需身份证，户口本，婚姻情况证明，户籍所在地住房情况证明，外地户籍需要本地纳税证明或是社保证明，各地要求时效不一样，一般地区一年就可以，北京市规定连续五年，上海市规定三年满2年。
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