当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，他们擅长将自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。 一、销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。 二、具体价格 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。 三、入住时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 当然问完销售还是不够的，销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。 一、营业执照 正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照 是否合法。 二、企业资质 建设部将开发企业的资质分为三级，一级**好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询房地产开发企业资质证书 二、五证二书 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。点击查看五证二书实例 三、销控资料 到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
售楼后勤主要做些什么
141****4340 | 2014-03-06 21:46:29
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136****8081 打扫卫生,安全问题,还有一些管理方面的 2014-03-09 13:15:58
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153****2850 专业知识、礼仪、阳光形象! 2014-03-09 10:01:39
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137****4080 首先你要了解你所在的楼盘 你楼盘的周遍情况地理位置,周遍配套,园区内配套,优势和劣势,物业和收费情况。 然后是银行的一些贷款情况。你还要知道你所在地的消费人群 也就是什么样的人看起来能购买你的房产。针对他们你要准备一些说辞。 谈客户的时候你要了解客户的基本情况 比如工作单位 收入情况 需要什么样的房子 买房子的动机(投资,自住,赠送) 了解这些都是为了以后讨价还价做准备 如果一次性就不需要什么 如果贷款你自己要把贷款材料审核一下 以后你工作的流程就是 先熟悉沙盘 把他背熟 然后是讲户型**好把装修带进去一起讲 **后是推荐客户2套以内的房子 然后就是逼定 2014-03-08 19:23:01
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143****5728 如果你收入没她高。搭理你才怪 2014-03-08 17:29:03
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145****6966 后勤主要是人力资源管理方面的 2014-03-08 13:45:37
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151****9515 要让顾客感觉宾至如归，除了销售员的专业及热情外，后勤工作人员也是提高公司品牌的环节之一 2014-03-08 09:45:11
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156****3133 做些资料接待工作 2014-03-07 15:35:21
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156****1260 打扫卫生，安全问题，还有一些管理方面的 2014-03-07 13:23:42
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148****1364 日常的杂事,象卫生、管理、安全等多方面 2014-03-07 10:12:22
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142****2185 把“任何东西”，卖给“任何人”！ 2014-03-06 22:01:01
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凡在本市购买房屋者须在所在派出所办理购房入户 1、所需证明材料 （1）申请入户的书面报告； （2）房屋产权证、他项权证或收件收据； （3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）
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如果有爱，50平米也是个家；如果没有爱，100平米也是个空壳...
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一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
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一、首先，你得确定房子的交楼日期，装修准备阶段，一般以提前一个月为佳，太长和太短都是没有什么益处的。太长，只会让自己受罪更长，太短，时间太过于仓促也不好。 二、 接下来，你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子，需要多少钱，这往往是业主们所问得**多的。其实这个问题因为各地物价的不同，装修项目的不同，又往往很难一概而论。一般来说，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一栋房子为100平方米，房价是50万元(旧房子应以相等的新房子的市价计算)，那么装修款在5万元到10万都是可能的。 三、 处理好装修中的夫妻角色。装修，有时候会成为夫妻中争吵的一个原因，所以不能不着重提醒。
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