一个一个问题来吧。什么是央产房？央产房是指职工按房改成本价或标准价购买的公有住房，包括根据国家政策，按照房改成本价或者标准价出售的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房上市流程有哪些？央产房上市流程不同于其他二手房屋的买卖，手续相对复杂，总体上可以分成以下几个步骤：1.房屋上市准备阶段：对于买卖双方来说，明确房屋可以合法上市交易非常重要，因为“央产房”背景复杂，在上市交易时应该特别小心。2.交易阶段： 买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》，卖方直接付款或办理银行按揭手续。如果需要办理银行按揭手续应对房产进行评估、经律师审核、缴纳保险及通过银行审核等。3.房屋交割阶段： 买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
全部3个回答 >央产房上市要在蓝岛大厦办理吗，什么流程？
138****8429 | 2014-03-06 16:25:50
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148****5998 产权夫妻都不是央产单位的职工，卖房时是否需要填写（中央在京单位职工住房情况登记表），我们现在的房子是央产单位拆迁时的补偿房，要想卖是否存在超标补缴的问题。
另外，一个是单位福利分房，一个是被占地后被产权单位认定的所谓央产房，卖房时是否需要同时登记并核算住房面积吗。
恳请帮助，万分感谢 2015-01-30 21:13:16 -
156****8371 详情请点击我店铺 2014-05-02 18:04:19
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154****1694 详情请点击我店铺 2014-05-01 08:46:18
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145****6173 您好!首先您要去朝阳门外的蓝岛大厦查询一下你要买的央产房是否可以上市,北京有很多央产房,在央产办公室没有档案,根本没法上市,只能居住(国家电网就是央产房,由于没有底档,一直办理不了上市)就更别说交易了!
如果查实后房子确实可以交易,需要买卖双方到房子的产权单位提供买卖合同,做物业和供暖的结清,,买方同时需要于单位或物业重新签订供暖合同,获得一份物业供暖结清证明!
然后单位会根据原房主在职时的待遇级别和房子的面积,确定此房是否超标,超标部分要经过补费处理,然后单位会把个人材料和房子材料通过电子挡案传给央产办公室,央产办才会给你开具一份同意上市的表格!
你就可以按照正常手续去房屋管辖的房管所去缴税过户了! 2014-04-15 22:42:03 -
143****3892 您好!首先您要去朝阳门外的蓝岛大厦查询一下你要买的央产房是否可以上市,北京有很多央产房,在央产办公室没有档案,根本没法上市,只能居住(国家电网就是央产房,由于没有底档,一直办理不了上市)就更别说交易了!
如果查实后房子确实可以交易,需要买卖双方到房子的产权单位提供买卖合同,做物业和供暖的结清,,买方同时需要于单位或物业重新签订供暖合同,获得一份物业供暖结清证明!
然后单位会根据原房主在职时的待遇级别和房子的面积,确定此房是否超标,超标部分要经过补费处理,然后单位会把个人材料和房子材料通过电子挡案传给央产办公室,央产办才会给你开具一份同意上市的表格!
你就可以按照正常手续去房屋管辖的房管所去缴税过户了! 2014-03-09 09:42:11 -
147****3589 央产房上市出售需要符合4项条件：
1、产权证已经发放；
2、面积不超标或是超标的已经经过单位处理并出具处理意见的；
3、物业费、供暖费的结算证明可以提供；
4、单位为该房产以及该职工建立住房档案的。
符合以上条件的，可以到位于蓝岛大厦西区的“央产房上市交易办公室”办理上市审批并且建档，之后就可以办理了。 2014-03-08 20:37:57 -
136****0190 能办，原单位办理 2014-03-08 18:15:56
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153****0661 首先有几个问题我们需要确认：
1.多出的70米是北京的房产吗？如果是，外地的房产不在北京的档案记录中，可以不计算外地房产在超标面积内。
2.这三套房在财产分割前都是您父亲名下的吗？
3.按您上面所说是否另外一套仍在您父亲名下？现在处于什么状态？
4.如果您能确定（根据您父母的级别应享受的面积）是超标70米，则在上浮超标内的按1560元（当年成本价）每米补交，其他超标面积按4000元（成本价）每米补交。
5.若有其他疑问可以留言给我。
针对您的补充问题：
您提到的：“后来父亲去世财产分割,北京两套房子归我母亲一套,我姐姐一套.现在我母亲的名下的两套房子想上市,但又不要补我姐姐那套的钱,不知道怎么算好. ”
财产分割后，目前北京两套房的产权证的名字是您父亲的名字吗？产权变更了吗？如果没有，则需要按我们如上所述补交钱。如果产权性质已变更（则由公房变成了商品房），则按变更后的情况来定。有可能是不超标的。
央产房上市同时需要到央产房审批办公室（东大桥蓝岛大厦一层）办理登记手续（由原单位提交上市备案手续），经原产权单位同意方可上市。上市前补交超标款并缴清一切物业费用。 2014-03-08 17:19:35 -
143****1002 央产房是单位分的房,如果想交易需要到蓝岛大厦办理央产上市,一旦超标,得补交差额 2014-03-08 09:45:17
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138****3750 到原单位开具证明，在蓝岛办理 2014-03-07 09:15:25
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153****5450 就是说这个房子以前是福利分房但是央产单位的,例如中国文化部。如果要买卖此房,得本单位在北京蓝岛央产房交易办公室登记可以上市交易,才能进行买卖 2014-03-06 18:50:09
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152****8425 您好，是归中国进出口贸易公司管理的员工家属院。央产房，如果购买需要房主去蓝岛大厦的央产房办公室办理上市手续。 2014-03-06 16:33:22
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央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、**高人民法院、**高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。已购的央产房在缴纳土地出让金（15.6元X土地面积）以后可以变成商品房上市买卖，但是“中央在京单位”的这些房子是不允许买卖的。
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央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。已购的央产房在缴纳土地出让金（15.6元X土地面积）以后可以变成商品房上市买卖，但是“中央在京单位”的这些房子是不允许买卖的。
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业主本人身份证户口本房产证，原购房协议，办理机关：中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），一般当天办结，央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记,有备案了才能出售.如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易.9.3.2央产房住房面积是否超标的标准是什么？在京中央国家机关职工住房面积标准：***：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。如果央产房住房面积超标，如果要上市交易，需做哪些事情？超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位.
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你要先看看房产证上是优惠价还是成本价，如果是优惠价，需要补齐成本价（1560*建筑面积*6％）；如果已经是成本价了，就不用补这部分费用了。央产房有一个核定标准，你是什么级别分到的房屋就是多少平米，如果超出核定标准，需要每平米补4000元，并且在房产证上注明！办理央产上市手续时，还需要出示物业水暖结清证明，否则不予办理！你可以去蓝岛“央产房办公室”去查询一下该房产有没有上市即可！
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