二手房申请过户的程序

• 155****4890 １．５的税，去交易中心办理更名 2014-03-09 10:06:42
• 138****2686 律师提示：根据国家有关法律法规的规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因致使其房屋权属发生变化的，当事人应当自事实发生之日起90日内到房屋行政管理机关申请办理房屋转移登记。逾期不办理转移登记手续，一旦出现纠纷，将产生对产权人不利的后果。
  
  一、申请房产过户所需材料
  1、 房屋所有权转移登记申请书（原件）
  2、 申请人身份证明：
  （1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
  （2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）
  
  3、办理过户分别应提交的证明文件 A、已购公有住房买卖
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）房屋买卖合同（原件）；
  （3）原公房购房合同；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）契税完税或减免税凭证；
  （6）补交土地出让金的证明；
  （7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
  （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；B、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）房屋买卖合同（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
  （5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；
  （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
  （7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。C、二手商品房买卖
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）房屋买卖合同（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
  （5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
  （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
  （7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
  （8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。D、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；
  （3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
  （4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。E、房屋赠与
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）赠与（受赠）公证书（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；
  （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交；
  （7）国有土地使用证（整宗房地产）；
  （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。G、房屋交换
  （1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；
  （2）房屋交换合同（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；
  （6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；
  （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
  （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再交换的，不再提交。
  H、房屋拍卖
  （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书**的注销登记；
  （2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；
  （3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；
  （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
  （5）国有土地使用证（整宗房地产）；
  （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
  （7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；
  （8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；
  （9）契税完税或减免税凭证。I、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移
  （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书**的注销登记；
  （2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；
  （3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；
  （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
  （5）契税完税或减免税凭证；
  （6）国有土地使用证（整宗房地产）；
  （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。J、夫妻离婚涉及房屋转移
  （1）原房屋所有权证；
  （2）离婚证；
  （3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人一方申请的）；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）契税完税或减免税凭证。二、转移登记时限符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。三、附件、房屋所有权转移登记申请书及相关表格1、房屋所有权转移登记申请书
  2、授权委托书
  3、房屋状况附表 2014-03-08 19:35:09
• 147****0679 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。对于二手房贷款，要求卖方(已婚：夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄，并要求贷款人**房款的30%，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记.......二手房过户有三种情况：
  1、房屋买卖;
  2、赠与;
  3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税，具体的费用视各地情况而定。 2014-03-08 15:45:30
• 156****3548 一、所需手续；
  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  二、过户费用如下；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。 2014-03-08 10:08:20
• 157****3822 1.你要是想弄两个人的房本，就需要夫妻到场，要是办一个房产证就不需要夫妻到场，房本是谁的，谁就去。
  2.材料是：两份房本复印件和买卖双方身份证正反面两份，
  3.没有多长时间顶多1个小时。 2014-03-08 09:26:49
• 134****5333 一般二手房买卖不时一次性付款,也就是要贷款的话都是要涉及到中介的,中介会带你先看房,看上房子之后会让你和房东商量具体价格,等你们具体谈好之后中介会给你介绍贷款的事,在这之前你先要交购房诚意金,大约2万元左右,之后中介会找评估公司评估房子价值来决定你的贷款金额,接着就是等贷款下来了,中间有一些手续,中介会帮你办理,因为他们要挣中介费,贷款下来之前你要把房子的**先给房东,之后房东去和你办理过户手续,等过完户之后,带着房产证去银行做抵押,银行会把你下来的贷款打到房东卡里%7E%7E%7E之后交易完成更多资料请参考日照**网 2014-03-07 19:08:47
• 156****3868 签买卖协议,付**签买卖合同,上下家审税,上下家缴税,下家过户之前缴契税,过户 2014-03-07 13:17:30
• 155****2075 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  2014-03-07 10:53:00
• 133****3474 对啊正常说中介说的是对的如果找的是大中介不用担心这些问题如果你贷款银行不审批通过那要是先过完户在审贷款如果不过那怎么办对吧！ 2014-03-07 09:34:32