买二手房的程序

• 148****8441 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
  2014-03-20 22:42:52
• 131****1715 作抵押贷款**好有钱随时还 2014-03-20 09:43:48
• 132****5489 成都恒越房产为你解答：
  1、二手房的贷款程序是，首先要联系评估公司对所要购买房屋时行评估，其次是买卖双方到银行签订房屋贷款合同（双方得准备相关资料，比如身份证、收入证明、户口本等），**后待银行通过买方的贷款申请后，就可以与房东到房管局过户了。等取出产权证后，再将产权证递交到之前所申请的贷款银行，银行在对该房屋进行他项权抵押登记后便可以向房东放尾款了，同时也可以将产权证退回给购房者。
  2、贷款相关费用包括：评估费、公证费、抵押登记费、公本费。尤其要注意的是，没有担保服务费。现在有一些歪中介在给客户贷款时要收取所谓的担保服务费，是在欺骗客户。担保服务费在N年前就停止收取了。 2014-03-19 20:26:32
• 141****5687 还是先找个规模的中介，您信得过的业务员，先看房，看好付定金，择日签合同，付**，审税 办贷款 过户 出产证，交房 2014-03-19 18:32:34
• 137****2876 签定买卖合同-网上查询和备案-五个工作日后领取查询结果-二十个工作日后带好查询结果和受理回执到交易中心进行房屋过户。 2014-03-19 16:47:34
• 138****4734 这是我自己写的流程,希望对你有用,当然不是针对你们重庆市的,是全国的
  1.材料篇:二手房过户买卖双方所提供材料卖方:1, 房产证(共有证):2, 土地证:3, 身份证:(夫妻双方)4, 结婚证(或单身证明、离婚证明):5, 户口本或户籍证明:买方:1, 身份证: 注:夫妻双方身份证所有产权人,如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书; 2, 结婚证明(或单身证明、离婚证明): 注:结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明; 3, 户口本或户籍证明: 注:未婚户口户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明 4, 收入证明: 单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻 双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章)贷款才有 5, 学历证:含学位证和毕业证或户口本体现学历 贷款才有 6, 暂住证:外来人员需提供 7, **款收据:复印件上印客户联,财务章必须印清晰
  2.贷款篇:二手房买卖贷款(这我省去了)交税篇:二手房买卖交易费用交易综合管理费:6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房)契税:普通住宅1%*(成交价与评估价**高值)非普通住宅2%*(成交价与评估价**高值)工本费:80元(没个区价格不一样)抵押登记费:80元 不贷款没有物业维修基金:2%*原成交价(一般的都交过 个别拆迁房可能有)过户评估费:0.5%过户评估价贷款评估费:0.3%贷款评估价(不贷款没有)(这两个费用一般是中介公司收取的)个税:(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%营业税:不满2年(转让收入减去住房原价的差额的5.55%)满2年免征营业税贷款服务费:贷款额的1% 个别房子 视情况而定个人所得税免征须满足两个条件:
  1.个人转让自用满5年(房产证满5年或者契税单填发日期满五年,且必须为同一姓名)
  2.家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税(判断是否唯一,需身份证、户口本等其他相关材料均无体现第二套房屋地址)过户篇:二手房买卖过户流程买卖双方材料齐全--->网签(双方)---资金托管——贷款---->过户签字(买卖双方夫妻)--“出两证,他证--->托管中心领款 (卖方银行卡持卡人)过户签字,资金托管:买卖双方客户(夫妻双方)携带买卖双方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;买卖双方的中国银行或工商银行卡(**好是存折,借记卡也可,但是信用卡不可。)及过户评估费、印花税到房管局现场交税:交税人(不是本人也可)到房管局缴纳即可。所交税费包括:营业税、个税、契税、转让费、登记费、抵押登记费。托管中心申请款:卖方产权开户人带身份证、托管协议、托管凭证、银行卡户口篇:苏州二手房买卖户口迁移问题1,首先购房方面。调整前的政策是单身人员应达50平方米以上、已婚人员应达75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,且被单位合法聘录用3年以上,按规定参加社保3年以上,具有合法稳定的经济收入的,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入,购买市区成套商品住房90平方米以上,取得房屋所有权证2年以上,按规定参加社保1年以上,具有合法稳定的经济收入的,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。2,户口迁移政策下列人员户口准入,由市或县级市人事局受理:
  (一)具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员;
  (二)在国外、境外取得学位的留学人员;
  (三)具有中级职称或本科学历,且年龄男性40周岁以下、女性35周岁以下 的专业技术和管理人员;
  (四)被单位合法聘用(经劳动和社会保障部门备案并办理特聘工作证),连续工作满2年以上,同时段交纳社保、医保、公积金,具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下,并拥有合法固定住所的人员;
  (五)按照毕业生就业政策,接收安置的毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的大中专毕业生;
  (六)因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职**及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女;
  (七)需人事局审批准入的其他人员; 上述
  (一)至
  (三)项人员除本人户口准迁外,允许其配偶及未成年或待业未婚子女随迁。 下列人员户口准入,由市或县级市劳动和社会保障局受理:
  (一)因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女;
  (二)生产急需,经考核符合要求引进的技术、管理人员;
  (三)按照毕业生就业政策,接收安置毕业的苏州市生源技(职)校毕业生;
  (四)往届技(职)校毕业生被单位合法录用,参加社保、医保、公积金,年龄在30周岁以下,工作满2年,并拥有合法固定住所的;
  (五)需劳动和社会保障局审批准入的其他人员。 第七条 下列人员户口准入,由**机关受理:
  (一)在市区个人投资实收资本人民币100万元以上,并合法经营3年以上,或近3年累计纳税人民币20万元以上,按规定参加社保3年以上,并拥有合法固定住所的人员,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;
  (二)购买市区成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,且被单位合法聘录用3年以上,按规定参加社保3年以上,具有合法稳定经济收入的,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;
  (三)购买市区成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,在市区经商、兴办企业3年以上,近3年累计纳税5万元以上,按规定参加社保3年以上,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;
  (四)投靠父亲或母亲的未成年子女;
  (五)结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶;
  (六)需投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母;
  (七)符合准入迁移后的人员申请父母投靠的,需自迁入后满5年以上方可提出投靠子女申请迁移,且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于苏州市**低标准;
  (八)需**机关审批准入的其他人员。 第八条 凡被本市各类院校录取的本市籍学生,入学时不再迁移户口,被外地院校录取的,允许不迁户口的可不迁,均待其毕业后根据分配去向直接将户口迁往工作单位所在地或实际居住地。被本市各类院校录取的外市籍学生,户口迁移仍按照国家有关规定办理。 第九条 凡本办法第五至第七条中所涉及的年龄、工作年限、投资纳税金额或购房面积,各县级市可根据本地实际确定。 第十条 凡涉及国家指令性计划安置的人员,由相关部门按国家有关政策办理。 第十一条 本市居民在市区范围内的户口迁移和农民子女出生、录取学生办理的迁移登记,只作户籍变更登记,不与经济利益挂钩,如涉及经济、土地分配和计划生育等问题的,按国家有关规定办理。 第十二条 凡提出申请要求的人员,应根据申请的理由,提供相应的证明材料。提供证明材料要求由相关受理部门公示。凡以虚**明材料骗取户口的,注销其已迁入的户口退还原籍,并依照国家相关法规作出处理。 第十三条 经人事、劳动和社会保障部门批准迁入苏州市区或县级市的人员,统一凭《调动人员情况登记表》至迁入地**分局或县级市**局开具《户口准予迁入证明》;经**机关批准的,由**分局或县级市**局开具《户口准予迁入证明》;当年大中专以上毕业生,凭加盖市或县级市人事部门专用章的《户口迁移证》至迁入地**派出所办理落户手续。 2014-03-19 14:14:07
• 144****1675 如果你是从个人手里买，而不是从开发商那里买，首先，你买的房子是要有产权证的，而且产权证必须已经办理下来了！其次，你是贷款买还是全款买？贷款买：你需要准备夫妻双方的结婚证（如果是单身需要当地民政局开的单身证明）、户口本、身份证、单位开具的收入证明、还有你近半年的银行流水，去银行做贷款资质的审批，其次买卖双方谈拢价格签《定金合同》，然后买卖双方去银行签约，你给卖方打**款，银行做冻结，接下来你们去房管局过户，过户完毕以后他的**款就能解冻，然后等着银行做完他项和抵押后就能把尾款放给卖方了，然后你去银行取你的产权证就行了！全款买：你需要准备夫妻双方的结婚证（如果是单身需要当地民政局开的单身证明）、户口本、身份证，交了定金后签《定金合同》，签《买卖契约》约定付款方式，切记如果没有通过中介，一定要过户手续办完了在给卖方打钱，而且不能打全款，因为过户不可能当天就能办完，一般来说要15的工作日才能结束（地域不一样时间不一样），这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的，等新的产权证你拿到手了，保证房屋没有任何欠款（如物业费、水电费等），再把尾款给卖方！
  **后，如果你和卖方不是很熟的话，还是建议你找一家大一点的中介公司，中介费也没多少，花钱买个放心和省心是值得的，买房子是大事，谨慎一些，没错！ 2014-03-18 13:38:02