二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。
全部3个回答 >买二手房不交土地转让金会有什么问题？
153****9692 | 2014-03-06 12:41:24
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153****7213 现在国家政策是一房一价,只能到房本所在区域的建设委员会查询,具体的数字是有国家定的,你刚才过的是不同的两种方案,所以所交的税费计算方法是不一样的,所以不能用一种方法看待两种事情 2014-03-09 10:11:01
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135****8314 把握三个关键词 从容应对梅雨天 2014-03-09 09:55:18
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145****3747 土地出让金就是划拨地费用嘛。。 每次交易都要交
要交多少要看土地证上划拨面积*几级地段 一般60多M估计划拨面积也就7M左右 你那边的地段几级我不知道 福州这里从一平方200多到500 你那得自己去问
只要是过户就要交啊 手续找不到没事啊 你可以用现在的产权证去办土地证啊 你是想要卖房吗？ 产权证真过户过去 过户完了拿新的产权证去办土地证啊 划拨地的钱还是要交 不过就不知道是交一份还是两份咯。。。 这要去问问
有什么问题可以直接HI我 我知道的都会说 2014-03-09 09:53:24 -
158****2943 那房子不是一层两层。也不是一天两天能盖好。那么多职能部门都在管理房子，为什么证件不齐的房子能盖起来？？？这些公务人员是不是渎职了？？这其中有多少猫腻 2014-03-09 09:49:39
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136****9946 过户的时候 2014-03-08 16:19:12
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131****6673 如果没有交出让金，是不能过户的 2014-03-08 14:38:51
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153****6000 土地出让金是指各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 2014-03-08 10:33:40
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148****8259 需要缴纳的几种条件 1土地性质是划拨的 2 补交土地出让金的 3 在你第一次进行该套房产二手房交易的时候已经缴纳过的，再次交易的话需要从新缴纳 4 商业用房需要缴纳 5 房改购房的 2014-03-07 20:47:05
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138****1548 土地出让金的话！看你是几级土地！费用都是不同的 2014-03-07 10:06:50
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156****5685 土地都是国家所有，你交了土地出让金也只是暂时拥有使用权；国家有权利收回土地使用权，相应的给使用权者补偿 2014-03-06 20:23:16
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132****9656 有两种情况 一中是开发商在买地块时已经交过了 这样的房子产权下来 土地性质一栏写的是出让 这样在二手交易时就不用再交了 第二种就是开发商没有交 这样的房子产权下来土地性质一栏写的是划拨 这样的房子在二手交易时需要交出让金 一般是在过户时再交 2014-03-06 16:29:14
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136****6507 有事问中介，他们很专业 2014-03-06 12:55:15
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房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。一、什么是土地出让金？土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、拆迁安置房土地出让金要交吗？安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。望采纳，谢谢
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由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
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如果土地性质为划拨，那么当二手房买卖的时候需要缴纳1%土地出让金，自此，土地性质就由划拨转为出让，以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。土地出让金由谁缴纳没有明确规定，一般都是买房者缴纳出让金。
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土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
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