第三套限购了
全部2个回答 >求解：，如果没有使用公积金贷款，买房后公积金怎么处理？
148****1532 | 2014-03-05 22:21:24
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138****9285 只要还钱就行 2014-03-08 21:25:53
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133****9193 如果你已经申请下了贷款，没有影响的！只要每月按时还贷即可！如果你申请还没有下来，就不行了。要连续12个月以上的交纳记录才可以申请贷款。 2014-03-08 09:44:08
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145****8415 晕噢，你以后可以提现金出来撒！ 2014-03-07 17:52:09
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134****7374 你的房屋已经过了开发商承诺的质保期了，所以只能自己处理了。 2014-03-07 12:10:00
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157****2780 公积金还会继续缴存的 本次现金买房也是可以把公积金提出来的 如果不提 那就要等到你退休时一次性返给你 2014-03-06 17:13:31
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156****5450 找质监或建设局。 2014-03-06 16:14:14
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139****5348 现在公积金是不可以贷款的,不过可以提取用来住房装修 2014-03-06 11:08:19
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149****3497 可以拿房产证的复印件和身份证原件去银行或相关的地方咨询一下,如果房子卖掉了话,公积金贷款现在还是用不了的 2014-03-06 10:30:56
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136****6236 一次性付款，可以把您的公积金全部提出来，额度是，报实价乘以面积乘以百分之百。当然要看您的公积金额度有没有那么多，有多少只能提多少。
公积金要是要继续交，你退休了会返还您的 2014-03-05 22:37:50
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补偿是针对房产使用权人进行的。
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我来分步回答你的问题。 1、第一个问题：你的公积金贷款申请额度。楼上所答你可能不能申请公积金贷款26万元的回答并不确切。准确来说，住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款**高限额三个条件来确定，三个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下： 首先，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 使用配偶额度的计算方法： [（夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 以上计算公式中，还贷能力系数为40%，借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额，补充公积金账户的缴存额不参与计算。另外，其中提到的月工资总额也有相应计算方法，即“月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。” 其次，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为： 贷款额度＝房屋价格×贷款成数。 其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%；购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 另外，还有一个计算方法则是按照贷款**高限额计算的贷款额度。 根据规定贷款上限有两套确定标准， 一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。 二是涉及补充公积金的购房者，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。 公积金中心有关负责人强调，申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。另外，按照以上方法计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 综上所述，你可以根据自己的个人确切情况明确算出你可以申请的公积金贷款额度。 2、第二个问题：请问如何贷款比较合理？（等额本金还是等额本息？银行好像不办理等额本金的。） 首先，选择银行通常采取的贷款方式即为等额本金和等额本息。农行没有权利拒绝客户选择等额本金贷款方式。 期次，是选择等额本金还是选择等额本息贷款方式，取决于贷款人的个人条件。一般来讲，等额本息贷款方式每月还款额固定，但是利息总支出较等额本金方式多，适合于月收支较固定的家庭，例如公务员家庭；等额本金贷款方式每月还款额不固定，为逐月减少，利息总支出较等额本息方式少，但还款初期，还贷压力较重，适合于月还款能力较强的家庭。 如果你能成功申请26万元的公积金贷款额度，则依据现行利率，可分别计算出等额本息贷款方式的月还款额为1557.8元；等额本金贷款方式的第一个**还款额为1921.83元，第二个**还款额为1918.34元，……**后一个**还款额为1086.83元。（因具体计算方式较累述，如需询问，请补充提问，我再继续作答。） 3、第三个问题：如果我贷款20年，公积金每年再转一次，是不是等于部分提前还款？ 首先，目前很多城市都可以采用公积金月缴存额用于抵扣月供额，不足部分再补存现金。因此你可以选择用公积金月缴存额冲抵部分月供额。然后每年再用结存下来的现金提前还贷一部分。也可以不用公积金月缴存额来冲抵部分月供，而是直接全部用现金还贷，然后每年再用公积金账户内的余额提前还贷一部分。当然，后者的手续要远比前者麻烦。建议如果你所在的城市允许公积金月缴存额冲抵月供额的话，还是选择第一种方式较好。 其次，无论是转一部分公积金出来，还是用现金，都是提前还贷。 4、第四个问题：那会不会缩短还款年限？还是仍旧要还20年，只是月还款额减少？ 提前部分还贷，可以选择缩短还款年限，也可以选择不缩短还款年限，只是减少月还款额。当然，如果你本人没有其他更好的投资途径，且投资回报率在6%以上的，建议还是选择缩短还款年限较为划算。因为从等额本息贷款方式的计算公式中不难看出，贷款年限在幂值上，因此是决定了贷款总利息支出的决定性因素。
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一、公积金贷款的次数限制1.公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款;2.通常规定，如果家庭已经用了公积金买了两房套了，那就不能再使用公积金贷款了;就是说公积金贷款多只能贷款2次。3.一般来说，公积金管理对不同的套数的房子**款比例是有一定的规定，如北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房**比例一般为30%，满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房**比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷。只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万，而且第二次购房贷款的**必须不少于总房价的四成 。目前政策尚未限制贷款的次数，只是限制住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款;但是对住房套数来说，第一套和第二套住房都可以使用公积金贷款，第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。二、公积金贷款的限制公积金贷款的条件和政策是以地方政府调节为主的，因此不同的地方执行的具体标准也是有所不同。公积金贷款的次数，各地方都在执行的通用标准是，只要符合贷款的条件的，不受贷款次数的限制。关于公积金贷款的限制，通常来说有以下的几点：1、没有参加过住房公积金的制度;2、申请贷款前连续缴存的住房公积金的时间大于或等于六个月;3、若配偶一方申请了住房公积金贷款，但在其未还清贷款本息之前，配偶双方均是不能再获得住房公积金贷款的;4、贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大或是可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务的。
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你好，可以的。只要提供商品房买卖合同和贷款合同，可以去公积金管理中心提取。东莞每半年提一次。如果你有贷款需求，请加我的微信订阅号【dg_ronghui】或扫描我的头像，上面有东莞权威的银行贷款和免费法律咨询。
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