房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
全部4个回答 >房产证抵押公积金能贷款吗
154****3176 | 2014-03-05 21:27:27
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144****2672 不要，有他项权证 2014-03-08 10:06:54
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138****9337 公积金购房，房产会在银行抵押，抵押日期一直到你还款完毕的那天解压后结束。中介说的需要抵押几个月，可能是和你说的办理日期吧，具体办理日期要看你的公积金是市管还是国管了，市管办理周期大约40天，国管的办理周期大约60天，楼主做的很对，不能完全信任中介，不过找家资质好的的中介和专业的经纪人你会省不少事，他全程都带你跑了。
手上有的东西，根据各地办理细节不同，银行可能会扣押你的产权证放在银行，这样他们就不会去地局盖抵押章，不过你有需要的话，银行会还给你，不过肯定是扣章之后的，扣章时间也就几天，你手上还会有银行贷款合同、保险手续及各项付款单据及过户契税等等的票，就这些，楼上说的土地证是看你房子而定的 2014-03-08 09:53:05 -
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151****2248 2手房如果不走担保需要抵押房产证，如果有担保中心担保，房产证作完抵押登记半年后返还给本人。1手房的购房合同在还清后才给个人，房产证办理下来不需要抵押，只在房产证上面体现你已贷款。 2014-03-06 17:12:57
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156****1669 交易的过程是这样的，先给你做贷款手续，银行审批后，钱会放到担保公司。然后会按排过户，拿到房产证后，去做个他项权证。带房产证去担保公司才能放款。就是说是先出房产证后拿到贷款的钱的 2014-03-05 22:34:57
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138****9490 房产证在公积金担保中心做完抵押登记后，会将房产证原件交还给产权人。不会留在银行，银行会持有他项权利证。 2014-03-05 21:55:03
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只能二次抵押。房屋二次抵押贷款需要满足的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款的流程：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。一般需要40-50个工作日放款。
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拿房产证抵押贷款条件1.具有完全民事行为能力，在贷款到期日的实际年龄不超65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入，具有按期还贷的能力;3.房屋产权明晰，符合国规的上市交易条件，可进入房市场流通，未做任何抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;6.房龄+贷款年限不超过40年;7.抵押物人可以是借款人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人须出具同意借款人申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有管理部门核发的房产证和土地证
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房产证是可以抵押贷款的，办理抵押贷款之后，房屋所有权证虽然还是由购房人所收执，但银行会持有房屋他项权证。并且在贷款未还清之前，房产档案会一直存在有抵押登记的记录，并且在还款期间，是不允许变更产权人以及进行买卖的，当贷款还清之后，需要凭借银行所开具的贷款结清证明，到房管局办理房屋的解押手续。申请房屋抵押贷款，对于借款人的资质要求也比较严格，而且有一部分城市对于所抵押的房屋年限和房屋的变现能力，也会有一定的要求，如果房屋自身的评估价不足10万，一般来说无法进行抵押。此外没有正规的大红本，比如一些小产权的房屋，同样没有办法进行抵押贷款。银行会对借款人的收入情况、还款能力以及个人征信进行审核，如果自身名下负债过高，即便是房屋抵押贷款也有可能会被拒绝。
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抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，
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