房屋贷款还未还清，就要拆迁，怎么办？

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

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未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证，收入证明，房屋买卖合同，担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2.房贷的参与方 房贷(5张) ，包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

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一、用买方**款支付未偿贷款目前，这种方法是**常见的，具有**高的安全系数，这种模式适用于贷款额较低的房主或已经还清大部分贷款、只剩下少量贷款的房主。在正常情况下，在二手房交易过程中，买家会同意支付房产总成交额的30% - 40%。在这种情况下，卖方可以选择用买方的**款还清剩余贷款，然后向银行申请取消该房产的抵押登记，以便进行下一次交易并办理过户手续。二、寻找其他来源偿还贷款还有许多其他来源，比如向你周围的亲戚朋友求助，向他们借钱偿还剩余的贷款，在成功办理抵押注销和转让手续后，出售房子并将钱返还给亲戚朋友是一种相对方便的方式。或者如果卖家的户主名下有其他抵押品，也可以考虑用这些抵押品。这样房主就可以通过抵押贷款向银行发放一定数额的贷款来偿还他想出售的抵押贷款，然后在买家付清全部房款后偿还银行抵押贷款。三、转让抵押再抵押是指房主打算出售或转让房屋给第三人申请贷款的变化。然而，这种方法的局限性在于，很少银行接受这种业务，大多数银行不开设这种业务，户主可以咨询相关贷款银行了解具体情况。

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贷款清了才能卖，您也可以选择买主的时候和买主商量好，签好协议，买主支付定金，你去还贷，贷清了以后买家支付尾款再过户

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有贷款未还清，可以办理按揭房子。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

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