一、用买方**款支付未偿贷款目前，这种方法是**常见的，具有**高的安全系数，这种模式适用于贷款额较低的房主或已经还清大部分贷款、只剩下少量贷款的房主。在正常情况下，在二手房交易过程中，买家会同意支付房产总成交额的30% - 40%。在这种情况下，卖方可以选择用买方的**款还清剩余贷款，然后向银行申请取消该房产的抵押登记，以便进行下一次交易并办理过户手续。二、寻找其他来源偿还贷款还有许多其他来源，比如向你周围的亲戚朋友求助，向他们借钱偿还剩余的贷款，在成功办理抵押注销和转让手续后，出售房子并将钱返还给亲戚朋友是一种相对方便的方式。或者如果卖家的户主名下有其他抵押品，也可以考虑用这些抵押品。这样房主就可以通过抵押贷款向银行发放一定数额的贷款来偿还他想出售的抵押贷款，然后在买家付清全部房款后偿还银行抵押贷款。三、转让抵押再抵押是指房主打算出售或转让房屋给第三人申请贷款的变化。然而，这种方法的局限性在于，很少银行接受这种业务，大多数银行不开设这种业务，户主可以咨询相关贷款银行了解具体情况。
全部3个回答 >公积金贷款的房子贷款还未还清应该怎么卖
154****4204 | 2018-05-30 16:33:00
已输入 0 字
已有5个回答
-
156****6477 贷款清了才能卖，您也可以选择买主的时候和买主商量好，签好协议，买主支付定金，你去还贷，贷清了以后买家支付尾款再过户 2018-05-30 16:34:15
-
155****3271 公积金贷款的房子如果想要卖掉,与其他一般的商业贷款的房屋出售流程是几乎一样的,具体步骤一般如下:首先需要转按揭:“转按揭”也就是将个人住房转按贷款,个人住房转按贷款则是指已在银行办理过个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长一定的贷款期限或者将已经抵押给银行的个人住房进行出售或转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
其次,需要使用买方的**款来缴清剩余部分的贷款:卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后来撤销房产的抵押登记,从而可以进行下一步交易。
较后,可以利用银行贷款来缴清剩余贷款:买方前往银行办理按揭,且将按揭来的钱付给卖方作为房款的余款。 2018-05-30 16:34:03 -
146****2045 1.首先需要你先把房本办下来。
2.再去银行将贷款还清取回他项权证。
3.带着他项权证去房管局办理撤销。
4.剩下的按政策的二手房交易手续办理即可。提醒:二手房交易一定要按当地房管部门的规定流程办理,以免造成不必要的麻烦和损失。 2018-05-30 16:33:50 -
152****8902 贷款未还清的房子可以转让的。
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。 2018-05-30 16:33:44 -
145****7413 提前还贷1、准备工作
(1)首先买方主动向卖方询问或者房产公司房屋是不是存在向银行抵押的情况,保险起见,建议买方要求查看所买房的产权证或者到交易核心查询。
(2)如存在房屋抵押的行为,买方要了解卖方没有还款余额和期限,已还款金额和年限,这回涉及到后续问题的可操作性,同时可以向卖方提供**近一个月的还款证明。
(3)如果决定购买房屋并决定提前还贷、注销抵押的方法,买卖双方应当对未付款项由哪一方支付磋商,一般采取:由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担,办理交易时再做结算。
(4)此外在提前还贷中还存在其它费用,具体费用建议可以资讯各大还贷银行,一般时间是6个月或者1年后提出申请便可以提前还款,无须支付违约金;但不满6个月或者1年,要支付一定数目的违约金,这笔经费究竟由谁来承担在签订买卖合同中进行明确说明。
2、操作程序:由买方支付定金,并按照合同的方式提前还贷,注销抵押温馨提示:本过程较为关键,其中涉及到诸多手续,各个流程应当做好衔接,一旦衔接不好就会发生合同分歧,买卖双方较好还是能够通过律师或者房产中介公司进行办理业务,房产公司作为第三方,拥有一定的专业性和可信度。
(1)双方按照约定准备尚未还贷资金,同时由卖方委托的中介公司或者卖方或律师向贷款银行提出提前还贷的申请,再经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》,卖方收回《房地产其他权利证明》。
(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易核心办理注销抵押登记的手续,同时办理房屋交易手续。
(3)如果提前还贷资金是由买方出的,那么买方较好要求中介公司或其他第三人能够提供担保,以防款项落空。 2018-05-30 16:33:36
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、公积金贷款的房子可以卖吗1、房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。2、但是，也不全是没有办法，还是有可能进行房屋交易的。以下是一些可以帮助你完成房屋交易的方式。公积金贷款的房子可以卖吗？需要哪些手续二、需要哪些手续有公积金贷款的房子在出售的时候可以采用以下几种方式：1、贷款转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的。2、用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。一般这个时候，买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。3、用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额**的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。
全部4个回答 > -
答
贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法：一、用买家的全款或**款还清贷款在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。 本回答由网友推荐
全部3个回答 > -
答
贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
全部3个回答 > -
答
1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是**难的。第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。
全部3个回答 >
买房交流
3050
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（321）
