之前买了一套房子但是贷款还没有还清,如果再买房算第二套吗？

第 一套都没有还清还不可以能贷到第一套的，现在的确银行**近很少给第2套的公积金放贷了。

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税收是按二套，不过还完贷款之后，银行这边是按照首套来放贷的，利息和之前一样。

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2、我的公积金以前没有用过，现在能用公积金贷款买房吗？算不算首套房？算二套房，由于你的商业贷款未还清，因此银行很可能不会给你贷款，包括公积金中心。不管你的公积金用没用过。3、这两种贷款除了利率差别外，还有什么区别？二套房、贷款次数有什么关系或限制？如果你的还款能力强（每个月而收入高） ，是可以用公积金带一部分的。二套房的**必须60%；嗲款公积金利息为先利息的1.1倍。贷款1次算二套，贷款2次算3套。3套房不能用估计贷款。

算 现在 按房按贷算的

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　　第一套房子贷款还清第二套算是首套的，在你之前买的第一套房子的贷款没还清钱，你还是有记录的，对于第二套房进行贷款是有所限制，不能享受相关优惠政策的，但是只要你还完了第一套的贷款，那么你购买的第二套房屋就可以享受正常的首套贷款优惠政策了。　　值得注意的是，如果个人未支付完成第一套房的贷款费用，则有一些特殊情况会导致无法申请第二套住房贷款。例如，如果第一套房是公积金贷款的申请，如果是第二套住房也想申请贷款，这时候如果你想申请公积金贷款的话，你需要先偿还第一套住房公积金贷款才可申请。目前的新房购买政策也与第一套住房抵押贷款有关。许多城市根据第一套住房抵押贷款购买房屋的，只要第一套房屋抵押贷款得到偿还，您就可以享受第二套房仅总房价的30％或40％**的政策。