二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到 不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
全部5个回答 >办理二手房土地使用证
137****3864 | 2014-03-05 15:52:16
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132****0308 这要看你的房产证有没有办下来啊，如果房产证与土地分割表还没下来就不好办理土地证的。一手商品房是从售楼处取得房产证与土地分割表后，带上身份证就可以去国土局或者行政大厅去办理土地证了，通常20元钱吧；
如果是二手房，直接凭过户后的房产证与旧土地证、买卖双方身份证复印件去土地局办理就可以了 2014-03-08 14:08:55 -
148****1428 到当地国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续 2014-03-08 10:04:15
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147****0428 **好可以区房管局办理！ 2014-03-08 09:16:20
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133****5446 1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；
2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。
3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。
4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押 2014-03-07 13:01:00 -
152****2273 这个您只要带着相关材料就可以去房管局办理了啊 2014-03-07 10:09:24
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143****9695 应该不是开发商要扣你的土地证,因为你的贷款早就到了开发商的口袋了,对开发商而言没有扣你证件的必要.我想应该问题出在你的贷款银行,可能你已经在和银行的贷款协议里认可了这个抵押,你应该去了解清楚了在决定怎么办.按常规分析应该银行是合法的. 答案补充 我在北方某城市贷款买的房子给的是房产证原件,但在它项权利栏里注明了已抵押,在南方某城市贷款买的房子只给产权证的复印件,原件要还款后才给----仅供参考 2014-03-07 09:41:43
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137****7551 你携带你的房本、身份证、和你交税的票据到房子所在地的土地局办理即可 2014-03-07 09:19:50
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154****0124 有的地方就没有土地使用证，只有房产证，那证只有一个总的，在开发商那，
你只要确定当地那都是只有房产证就没有问题，可以放心买。这事你可以去当地建委（过户大厅）问下，再确定一下嘛。
只要当地都这样，就没事，再就是确定他房本有没有问题就行，房子没争议就可以正常买卖了，过了户就是你的了。
祝你成功拥有自己的新房子。 2014-03-06 10:32:35 -
146****9161 您好！您可以到相关部门去咨询一下的，谢谢！ 2014-03-05 17:58:37
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135****3964 般是房产证和土使用权证二证合一，但是也有分开的。产权性质不一样。 2014-03-05 16:08:38
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可以的，但是要看你需要办证的土地是在什么位置，以及是否符合办证标准，建议你直接到当地政务中心国土资源局窗口咨询。
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在当地的国土局（分局）办理。1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。
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房产证和国土证是两本哦,能办尽量办好!需要土地出让金,后子门二手房交易中心2楼角落头,拿上产权证和契税票据和复印件4小时后就OK了
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建议不要购买。购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿
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