想向你咨询点关于住房公积金贷款的事

• 143****5006 深圳的住房公积金还没有正式实施！现在还没有正式的相关文件说什么时候实行书房公积金贷款！其它地方还不是很清楚，希望可以帮到你！ 2014-03-07 11:41:36
• 155****7242 住房公积金的贷款比例1:40，
  公积金的利率跟国家央行的调整有关系，可以随时关注。现在的公积金5.5%
  公积金补缴的话一般是不允许的，如果可以，那也是您公司的名义缴纳住房公积金。 2014-03-07 10:33:26
• 151****8097 取决于您是否在寻找那个地方的政策，和我们江苏这里是没有的。只使用支付城市。至于程序，建议你找到一个更好的中介咨询。 2014-03-06 22:48:17
• 156****6730 您好！关于住房公积金还没正式实施，每个银行的贷款标准是不一样的，等有正式的文件下来才知道怎么操作 2014-03-05 16:22:20
• 157****4854 说说你的具体要求 2014-03-05 16:10:00
• 143****3950 楼主您好! 本人是住房公积金职工,先简单回答一下您提出的问题!
  1、您想购买一户二手房是可以使用公积金贷款的,购买二手房按购房总额50%的比例贷款。
  2、公积金贷款是公积金贷款,商业银行贷款是商业银行贷款,没有所谓的混合贷款,您贷款每月去银行还款,是因为发贷银行是公积金指定的委托银行,公积金贷款利率比商业银行贷款低2个多的百分点。 下面详细说明一下齐齐哈尔市住房公积金贷款管理办法 第一章 总 则 第一条 为规范住房公积金个人贷款管理,改善职工居住条件,根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》,结合我市实际情况,制定本办法。 第二条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、大修自有住房的专向贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、公有现住房。 第三条 住房公积金贷款实行存贷结合,先存后贷,整借零还,贷款担保的原则。 第四条 市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)为本市住房公积金贷款的管理机构,负责住房公积金贷款的受理、审批和管理。住房公积金贷款的风险由“中心”承担。 第五条 住房公积金贷款金融业务由“中心”委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行(以下简称受托银行)办理。 第二章 贷款对象及条件 第六条 凡建立住房公积金制度两年以上,并连续足额缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建自有住房时,均可申请住房公积金贷款。 第七条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件:
  (一)具有本市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明。
  (二)收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
  (三)借款人所在单位贷款余额原则上不得超过本单位归集余额的120%。
  (四)借款人必须是在本市当地购、建或有偿动迁投资的自住住房。
  (五)同意按照“中心”认可的担保方式进行担保。
  (六)“中心”或者受托银行规定的其他条件。 第八条 有下列情况之一的,不能办理住房公积金贷款:
  (一)购买住房取得房照或全额交齐房款超过一年。
  (二)本户家庭此前已办理住房公积金贷款,尚未还清。
  (三)提取住房公积金后,连续缴存不足一年。
  (四)单位和个人缴交比例均达不到工资总额5%。
  (五)有尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
  (六)对发生个人公积金贷款逾期尚未还清本息的单位,暂不受理新的公积金贷款业务。 第九条 借款人申请住房公积金贷款需如实提供下列资料:
  (一) 购房合同或建房批文。
  (二) 交款收据(预交款要达到30%以上)。
  (三)购商品房、经济适用房,持《购买商品房登记备案介绍信》;购二手房持房照和房屋产权管理部门出具的有效交易凭证。
  (四) 身份证、户口簿。 以上材料均要原件,审查后留复印件。 第三章 贷款额度、期限和利率 第十条 住房公积金贷款市区**高额度为15万元(夫妻双方均按市政府规定比例缴存住房公积金的,**高可贷20万元),市辖各县(市)**高额度为5万元,且均不超过购房总额的70%。未按规定比例缴存住房公积金,但单位和个人均按工资总额5%比例缴交的,以及购买二手房的,按购房总额50%的比例贷款。 第十一条 贷款期限市区**长为20年,市辖各县(市)**长期限为10年。具体期限依据贷款额度及家庭收入,按每月还款额占家庭收入的35%—45%的比例确定,且不得超过国家规定的离退休年龄。 第十二条 贷款利率按照国家有关规定执行,对已发生的贷款,如遇国家利率调整,一律从下年1月份按新的利率标准由承办银行统一调整。 各县(市)所在地中、省直单位的职工在市区购房可按市区标准确定贷款额度和期限。 第四章 贷款的担保 第十三条 借款人申请住房公积金贷款的,应当提供“中心”认可的担保。担保方式为“中心”指定的担保公司提供的保证担保和抵押担保。 答案补充 第五章 贷款程序 第十四条 申请。职工首先到辖区管理部办理申请,携带购房资料领取并填写《齐齐哈尔市职工购买住房政策性贷款申请审批表》。 第十五条 审查。相关资料真实完备,符合贷款条件,经“中心”履行三级审批后转入担保抵押程序。 第十六条 担保。审批后,借款人持“中心”开具的《担保通知书》,到“中心”指定的担保公司办理担保及抵押登记手续。 第十七条 放款。借款人办理完担保及抵押登记手续后,携带相关手续返回管理部办理具体放款手续。 答案补充第六章 还 款 第十八条 个人住房公积金贷款全部采取按月等额形式还款,借款人从取得贷款第二个月开始按确定的额度到指定银行还款。 第十九条 借款人欲提前还清全部贷款本息的,到贷款银行办理结算手续后,持本息还款单到担保公司及房屋产权管理部门办理注销抵押登记手续。 第七章 附 则 第二十条 借款合同的变更和终止,抵押物的处分按人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。 第二十一条 本办法由“中心”负责解释。 第二十二条 本办法自公布之日起施行。 2014-03-05 10:08:36
• 155****9272 住房公积金额度要看您当地的政策蕞多可以贷到多少，一般的比例是1比40，大部分楼盘都可以用公积金贷款，补交的话需要你们公司名义帮您补交！ 2014-03-05 10:00:10
• 152****4554 不知道你有什么问题？可以具体点吗？ 2014-03-05 09:45:09
• 152****3421 2手不能使用住房公积金答案补充有的地区可以使用公积金买二手房,有的地区不可以购买二手房的,提供《房屋所有权证》、《中华人民共和国契税完税证》、《房地产买卖契约》,购房时间以交纳契税时间为准,一年内申请提取住房公积金。 提取时,凭上述材料,交所在单位核实,单位核实后在《住房公积金提取申请书》上加盖预留印鉴并出具《现金(转账)支票》,到公积金管理中心各办理网点申请提取住房公积金。 如果申请住房公积金贷款: 准备材料:
  (1)职工及配偶身份证、户口簿原件(外地城镇户口还须提供暂住证)、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡;
  (2)买卖契约原件(购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证)
  (3)售房单位(个人)出具的**款证明;
  (4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书,同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。 凭上述材料向贷款银行申请。 2014-03-05 09:40:51
• 134****2998 公积金贷款比较麻烦啊，你可以查一下你的公积金**多可以贷多少钱，如果房子是40万吧，你的公积金**高贷款额度是20万，那你的**就必须是20万，如果你**拿不到20万，那就不能贷 2014-03-05 09:19:35
• 133****9322 有点比较迷糊：
  公司帮你交公积金700元，还是公司和你每月扣除的钱一起700元？
  如果公司和你各交700元，并且公积金中心能办理月冲，那就不用你掏钱啦，直接扣公积金的钱。
  如果公司和你合计交700元，且公积金中心能办理月冲，你还要每个月交700元。
  如果公积金中心只办理年冲，那你每个月存银行1309元用于扣款，办理年冲后你那3万多直接年底抵充本金。
  个人觉得你压力不是太大的话，年冲冲本金合算，谢谢。 2014-03-04 22:42:52