没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧
全部8个回答 >福利房没有房本，能不能买？
147****0639 | 2014-03-04 21:12:54
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147****3024 福利房每到一定年限不能买卖，私下交易到时可能会有纠纷！ 2014-03-06 13:17:35
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141****6096 问问能不能更名,能更名的话就能买,还有,要咨询好能不能下市证,如果能的话可以买,如果不能的话**好别买,说到底还是市证的有保证, 2014-03-06 12:52:30
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158****5979 只有商品房才能自由买卖的,福利房不能买卖,除非你去把福利房转成商品房性质,这还要看你所分的房子能否给转,另转的时候可能得花些费用,不建议私下交易,有风险,并且遇到房屋拆建或其它产权问题时你得不到法律保障.
只有商品房才能自由买卖的,福利房不能买卖,除非你去把福利房转成商品房性质,这还要看你所分的房子能否给转,另转的时候可能得花些费用,不建议私下交易,有风险,并且遇到房屋拆建或其它产权问题时你得不到法律保障. 2014-03-06 11:18:14 -
151****5809 福利房每到一定年限不能买卖,私下交易到时可能会有纠纷! 2014-03-06 10:57:14
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156****8074 价格合适，还是可以考虑哦 2014-03-06 10:42:06
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134****6375 交易有风险,福利房,有本的还可以考虑,这样的**好慎重,它只能在本单位之间交易 2014-03-04 21:31:53
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没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧
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盛景悦湖也还有一部分房子，价格不算高，规划的很不错，8000多一平米也是板块中性价比很高的了。他周边的生活资源还是挺多的，虽然不是北辰的重点发展位置，但也有很多优点
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一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的唯一凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，你和房东的买卖是无效的。三、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。四、小产权房小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。五、未满5年经济适用房经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。六、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。
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一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的唯一凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。
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