过关公积金审批太别慢,面前完了就等审批,审批完了就要去过户,拿到房本要去银行签字给房东放款。这几个环节都要到场
全部3个回答 >组合贷面签时要递交那些材料？谁出面？
135****1832 | 2014-03-04 21:03:40
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147****5891 大概一个多月吧 2014-03-06 10:29:22
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135****4694 1)贷款条件:即同时符合商业贷款和公积金贷款条件。
(2)贷款额度:总贷款额度不得超过房价总价的80%。具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。
(3)贷款流程:组合贷款采取双方并行审核的原则。个人申请住房组合贷款手续时,可以向公积金中心或中心委托的银行组合贷款经办支行申请,借款申请人只需在初审时将公积金贷款同商贷所需资料按要求一并提交,公积金中心同银行双方同时审核,审核通过后分别通知借款申请人进行面签手续,面签手续办理完毕即可等待银行放款。 小贴士:组合贷款中应尽量先申请公积金贷款,因为公积金贷款利率优惠,付息负担轻一些。 2014-03-05 18:33:45 -
153****3340 1、组合贷款的含义 要求 组合贷款是指符合公积金贷款条件的借款人,想通过公积金贷款购房,可是自身可贷的公积金额度却不足,需要用商业贷款补齐,也就是商业贷款和公积金贷款组合在一起使用的贷款方式,称为组合贷款。
2.组合贷款额度、年限 公积金贷款部分的**高额度是80万,商业贷款没有上限的限制。年限一般**长为30年。
3.组合贷款利弊 组合贷的优势:购房者能够享受公积金的低利率优势:可以利用商业贷款获得更多的贷款金积金。 弊端:由于涉及两种贷款方式,所以办理起来流程相对复杂,放款时间也长达几个月。
4.商贷、公积金贷款和组合贷的申办流程? 公积金贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理;商业贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。 组合贷款是先申请公积金贷款,待放款后再申请商业贷款。
5.公积金贷款和商贷的放贷时间是一样的吗? 公积金贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理;商业贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。 从贷款流程来看,公积金贷款是过户见契税票放款,而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款,公积金放款时间看似比商业贷款快,但是因为公积金多商业贷款多了一个公积金初审环节,所以总体下来,公积金贷款与商业贷款相比,还是要延后几个工作,公积金贷款尚有待提速。
6.为什么组合贷审批要那么久? 组合贷是指商业贷款加上公积金贷款两者结合的贷款,在流程上购房人要先办理公积金贷款,待放款后再办理商业贷款,两种贷款方式不是同步进行的,所以在审批上比较慢。 2014-03-05 09:41:26 -
132****1007 這問題我建議你找個旅行社問問，旅行社會給你解答，並幫你辦護照，法國，智利我都去过，但是那一行去了七個國家，有的是落地簽，出去旅遊的時候，不是落地簽，導遊會跟你收護照辦簽證，**好的建議，找旅行社**，不但速度快，而且價錢差很多／ 2014-03-04 21:33:13
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根据购房者身份的不同，需要的材料也不相同，下面进行详细介绍： 一、购房者是成年单身1.申请国管公积金：本人身份证、户口本、居住证（非京籍）、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡（用于还款）2.申请市管公积金：本人身份证、户口本、居住证（非京籍） 二、购房者成年已婚1.申请国管公积金：夫妻双方同时到场，带双方身份证、户口本、结婚证、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、个别单位需要劳动合同、主借款人北京开户建行卡2.申请市管公积金：1）产权证上写1人名字：本人到场，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、居住证（非京籍）2）产权证上写2人名字：夫妻双方同时到场，带双方身份证、户口本、结婚证、居住证（非京籍）注意：产权证上如果有配偶名，配偶面签未到场，需要提供公证委托书。 三、购房者成年离婚需要的材料与单身相同，但需提供离婚证或离婚协议，原配偶不需要到场。 四、购房者成年丧偶需要的材料与成年单身相同，但需提供配偶的死亡证明。五、其他需要注意的问题1.国管公积金面签提交的银行卡，可以是别的银行卡吗？不可以。国管公积金的资金只通过建行流转，所以只能用建行的卡来还款。如果您没有建行卡，可以先去办理一张。2.面签的流程是怎样的？申请人到面签柜台排号，申请办理面签手续，并将个人材料提交给公积金管理中心工作人员。3.办理面签之后，多长时间可以批贷？1）国管公积金：评估后10-15个工作日出评估报告，然后面签初审后10个工作日批贷。2）市管公积金：10-15个工作日。注意：由于个人信用状况不同，银行审批进度快慢不一，具体时间以各行通知为准。4.开发商会帮忙办理吗？一般情况下，开发商会找专业的第三方机构代为办理，购房者只需要在通知面签的时间，带着准备好的材料去面签就可以了。
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一、什么是面签？面签就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款，或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。简单一句话来概括就是：面签是购房者与贷款银行进行的一个签约过程。二、面签时一定要备齐以下五种材料：1、提供婚姻证明，判断还款能力面签**重要的是考核贷款人的还款能力，因此对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果是已离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。2、提供征信报告无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，这样是会很容易造成“硬查询”的。另外，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。3、提供收入流水，证明还款能力具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明，是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般来说，银行会要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，**好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是月收入≥房贷月供＊2。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款房贷月供）＊2。4、提供稳定在职的工作证明提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，则能更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。当然了，创业者也是可以提供公司营业执照来证明你的经济能力和水平。一般来说，具备这些条件的贷款者也将是银行**乐于发放贷款的对象。5、提供房屋资料，确认贷款额度确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的就是：贷款额度和贷款利率。贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的。一般来说，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。至于贷款额度，则是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关。一般来说，贷款年限越长，额度越大。
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办理首套房证明直接拿身份证、户口本去房管局查就行了
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审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查其身份证和户口本。 若配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果使用公积金贷款，需提供按时交纳公积金的证明。最重要的是审查申请人是否具有经济偿还能力。 确定贷款的年限的时候，银行会考虑申请人的工作年限，如果离退休年龄还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。
