非深户刚需换房，想将原有的小房子卖掉换大房子原有小房子有按揭的。如果用公积金组合贷款这样是算首套房还

不晓得你们第一套有没有贷款，如有的话需要把第一套的款项还清才能再次使用公积金贷款买房。

全部3个回答 >

小房子变大房子可以通过以下方法：①利用玻化砖，烤漆玻璃增大空间效果。②玻化砖，烤漆玻璃有反观效果。通常情况下，墙面用玻化砖比哑光砖反射效果更好，在视觉上看空间变大了。客厅要增加空间，可以考虑用黑色烤漆玻璃做电视背景墙，局部黑色和烤漆同时反光会使空间变大。③利用镜子的小中见大作用，拼成大片的镜面会在视觉和心理上不舒服，可以在两墙间的墙角处从上而下贴上一溜的镜面，这样拓宽了空间，还会增加房间深度。④房间顶部简约处理，吊顶是可以强化房间风格的装饰方法，但会占有房间部分高度空间。顶部选用白色调以及简单装饰会让人们忽略房顶，视觉起到延伸的作用。⑤利用反差让色彩扩张，假如户型面积有限，需要在有限的空间里运用趋浅色系的颜色会更合适。浅色能够延伸空间，让空间看起来更大，一样的色调增加居室简洁的感觉。

一个家庭的居住面积，有一个合理的数值。虽然小了不好，但也未必越大越好。如果一个家庭只有2个人或者3个人，住在200平米、300平米甚至至更大的房子里凡会显得空空荡荡，不一定舒服。 人类毕竟是群居动物，这种群居的要求，反映在住房上。 就是要做到一点：感觉到邻居的存在，如果一个家庭，居住在一套房里，因为房子的面积太大，或者离其他的房子太远，从而感觉不到邻居的存在，孤独感就会出现，所以，一套房子，既要保证居住者的私密性，又不让主人感觉到孤单，让主人清晰地感觉得邻居的存在。也许90平方米的房子，能够恰当地满足这样的功能需要

全部5个回答 >

对于小房子装修，很多人都感到很无奈，不知道该怎么装修才能使空间够用，其实只要通过合理的设计，就能打造一个集舒适、美观、实用于一身的家。那么好呢?下面小编就为大家一一介绍一下吧。 1、用玻化砖、烤漆玻璃、镜子增大视觉空间 用玻化砖、烤漆玻璃增强反光效果。厨房、卫生间的墙面用玻化砖比亚光砖反射效果更好，视觉上使空间变大，局部黑色及烤漆的反光都会使空间变大。 利用镜子。多安玻璃和镜子，可起到小中见大的作用。明亮的玻璃隔板，很巧妙地让空间界定既独立又在视觉上穿透贯连，具有隐约的美感;而镜子更是容易让人产生空间增多的错觉。 2、利用空余地方增加收纳功能 利用床下空间。现在市面上的大圆床下收纳空间就很大，如果你不想选用这样的大圆床或带抽屉的床，有一些床垫也可增加储物功能，黑白灰系列的床垫可升降，把床垫升起来就可在床垫。 用隔断当书架。敞开式空间很难有单独的书房和工作区，在客厅和卧室之间用定制的博古架当书架，解决了藏书、摆设的收纳功能，又能区隔空间。 3、造型上以直线条为主 室内设计是建筑的延伸和发展，因为目前房屋结构以直线居多，所以在内部设计时为了求其统一和协调，多使用直线作为设计符号;再者直线线形特点本身单一纯粹，不会特别引起视觉长时间的注意，同时也会给人以安静、畅快、直爽的感觉。 4、**好少选用小块状材料 在小空间中，尤其是厨房和卫生间，相对其他空间更有限，视觉更加拥挤，这时**好不要使用太小规格的瓷砖或者马赛克，这样会使边线增加，给人眼花缭乱的感觉，无形中会缩小空间感觉，取而代之选择钢化玻璃或者环氧树脂漆装饰墙面，空间感整洁、明快、通透，顶部可以选择防水石膏板加防水漆，加强和地面的整体协调作用，突出在面上的扩张力。 5、色调统一，以浅色调为主 色彩被确认有调节情绪的功效。利用色彩来调节小空间的氛围，往往能起到意想不到的作用。一般来说，浅暖色具有延伸空间的功能。因此，**保险的配色是：墙浅、地中、家私深，天花板的颜色浅于墙面或与墙面同色。总之，协调是**基本的要求，尽可能在色彩的选择上采用同一色系，避免强烈的视觉冲击。忌讳的是在墙壁上进行过多材质和过多色彩处理。 6、采用柔和质感为主的装修材料 墙面材料的选择上，质感特别关键，小的空间并不一定只是选择单一的涂料或金属、砖等硬性材料。柔和质感材料，如壁纸，既可以很好地烘托房间气氛，又可以陪衬房间内的家具饰品，弱化空间的层次感，从而让空间更加开阔。 7、适合地制作少量通透隔断 选择恰当的位置设计小体量的隔断装饰，简洁明快的隔断会反衬出空间似隔非隔的效果，例如，造型可以是小方格或者是其他简单线条的重复，色彩可以选择哑光或者烤漆白给人以单薄、简洁、通透的印象，隔断的正面面积**好不超过墙面面积的1/5，比例和尺度是反映空间效果是否舒服的要素。 8、多多去采用侧光源间接照明 由于小空间里比较局促，层高又相对较矮，所以尽可能减少选择天花大型灯具直接照明的方式，多选择侧光源间接照明方式，把灯具隐藏起来，起到见光不见灯的效果，这样会把更多更大的空间感释放出来。 9、家具要选择浅调、透明或者体量较小的产品 在40平米小房子装修中，家具的占地面积**好不要超过地面面积的1/6，家具的材料可以适当选择一些透明或者半透明的材质，家具的体量能够满足使用要求即可。 以上内容所介绍的就是40平米小房子装修的技巧，希望大家在了解之后能对您有所帮助。 推荐相关阅读》》》》》两室一厅小户型装修

全部3个回答 >

要看你是本地的户口吗？（杭州是外地人限购一套，其他地方看当地的政策）拿杭州来说：你如果是本地户口是可以买的，就算你卖掉了也算是二套，****少六成，按揭利率上浮**少10%！你买的商用住宅不算在内的，商业和住宅不一样的！