契税是按预售合同面积交还是按产权证的面积交。

158****1519 | 2014-03-04 17:49:19

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132****2837 先按预售合同上的面积交，产权证办出后领证时会有一张有关面积差额的单子，多退少补 2014-03-07 09:54:18
157****9098 按照房产证上的产权面积为准，超了也没办法。 2014-03-06 13:08:39
142****6117 可到房管部门咨询 2014-03-06 12:45:29
131****8203 不好意思，应该说一楼的解答不全面...不能说是错的 2014-03-06 10:45:25
151****5650 契税是以产证面积交的，因为在交契税的时候开发商已经把面积分割出来，已经确定好了的。所以这个肯定是以产证面积交的，而且交契税也是要等开发商完税之后再交的。而且真的是有多交税的情况，肯定是去找开发商的，只要契税单上的面积准确，找税务部门没有用。 2014-03-05 22:38:30
147****2237 交税按照签定正式房产销售合同的时间为准，不是按照你办理房产证的时间。 2014-03-05 18:31:36
146****1188 根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
很显然，契税不能按照预售合同，也不能按照房产证时间，预售合同不是权属转移的确认标志，只有开发商商品房完工并开具销售不动产统一发票才能证明该房产你已经拥有所有权，而办理房产证的前提是缴纳完契税，凭契税完税凭证方可办理所有权登记，因此确切的说是商品房完工并取得销售不动产统一发票，契税的纳税义务方才实现。 2014-03-05 17:52:27
133****0175 首先明确一点，契税是根据房产证收取的。上面的面积是多少，就缴纳多少的契税。合同面积是不准的，根据当地的测绘队确认的面积作为基准，之后房产局才会发房产证的。你说将的数据是对的，并且这个契税是你们到当地的房管局缴纳的，开发商是没有理由收取的。 2014-03-05 15:20:22
145****8250 交税按照签定正式房产销售合同的时间为准,不是按照你办理房产证的时间。 2014-03-05 09:48:26
135****4441 应该是按照签订商品房销售合同的时间来交,如果可以的话你可以看下其他人的契税完税证,里面就有时间 2014-03-04 17:55:36

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问契税是按预售合同面积交还是按产权证的面积交？

答

　　根据相应规定和实际惯例，契税不按交房后测绘面价缴纳、也不按合同面价缴纳，而是按照交房后的评估价格缴纳：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
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问契税是按预售合同面积交还是按产权证的面积交？

答

1、两者都不是。根据相应规定和实际惯例，契税不按交房后测绘面价缴纳、也不按合同面价缴纳，而是按照交房后的评估价格缴纳：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；2、参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。3、契税（1）契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。（2）契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
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问契税按面积交吗

答

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照产权面积来计算的。契税缴纳金额如下：契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。
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问房子维修基金是按套内面积交?还是按建筑面积交?

答

　　房屋维修基金的缴纳是按照建筑面积来进行缴纳。通常情况下，按照购房款的2%-5.2%的比例向开发商进行缴纳，而开发商代为收取房屋维修基金之后，应当属全体业主所有，并且不能计入住宅销售收入。　　维修基金通常是指房屋公用设施的专用基金以及房屋本体维修基金，只能用于物业公用部分设备的更新等项目，不能挪作他用，当房屋进行转让时，维修基金的余额也会随之转让给房屋新的产权所有人。在购买房屋时缴纳维修基金也是业主的义务，也就意味着在房屋交房前就应当将房屋维修基金进行缴纳，业主不仅可以直接存入房屋专项维修资金专户，同时也可以委托房地产开发企业代为缴纳。而在使用维修基金时，需要业主对于维修项目进行投票，从而确定分摊费用的比例。
问二套房契税是按房子总价还是按面积收取？

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契税是按房子总价来收的，不是按面积。买二套房时，记得提前了解清楚当地的契税政策，以免影响购房预算。
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