1、两者都不是。根据相应规定和实际惯例，契税不按交房后测绘面价缴纳、也不按合同面价缴纳，而是按照交房后的评估价格缴纳：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；2、参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。3、契税（1）契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。（2）契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
全部3个回答 >契税是按预售合同面积交还是按产权证的面积交。
158****1519 | 2014-03-04 17:49:19
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132****2837 先按预售合同上的面积交，产权证办出后领证时会有一张有关面积差额的单子，多退少补 2014-03-07 09:54:18
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142****6117 可到房管部门咨询 2014-03-06 12:45:29
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131****8203 不好意思，应该说一楼的解答不全面...不能说是错的 2014-03-06 10:45:25
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151****5650 契税是以产证面积交的，因为在交契税的时候开发商已经把面积分割出来，已经确定好了的。所以这个肯定是以产证面积交的，而且交契税也是要等开发商完税之后再交的。而且真的是有多交税的情况，肯定是去找开发商的，只要契税单上的面积准确，找税务部门没有用。 2014-03-05 22:38:30
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133****0175 首先明确一点，契税是根据房产证收取的。上面的面积是多少，就缴纳多少的契税。合同面积是不准的，根据当地的测绘队确认的面积作为基准，之后房产局才会发房产证的。你说将的数据是对的，并且这个契税是你们到当地的房管局缴纳的，开发商是没有理由收取的。 2014-03-05 15:20:22
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145****8250 交税按照签定正式房产销售合同的时间为准,不是按照你办理房产证的时间。 2014-03-05 09:48:26
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135****4441 应该是按照签订商品房销售合同的时间来交,如果可以的话你可以看下其他人的契税完税证,里面就有时间 2014-03-04 17:55:36
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根据相应规定和实际惯例，契税不按交房后测绘面价缴纳、也不按合同面价缴纳，而是按照交房后的评估价格缴纳：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳； 参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
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问 契税按面积交吗答
购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照产权面积来计算的。 契税缴纳金额如下： 契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。
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房屋维修基金的缴纳是按照建筑面积来进行缴纳。通常情况下，按照购房款的2%-5.2%的比例向开发商进行缴纳，而开发商代为收取房屋维修基金之后，应当属全体业主所有，并且不能计入住宅销售收入。 维修基金通常是指房屋公用设施的专用基金以及房屋本体维修基金，只能用于物业公用部分设备的更新等项目，不能挪作他用，当房屋进行转让时，维修基金的余额也会随之转让给房屋新的产权所有人。在购买房屋时缴纳维修基金也是业主的义务，也就意味着在房屋交房前就应当将房屋维修基金进行缴纳，业主不仅可以直接存入房屋专项维修资金专户，同时也可以委托房地产开发企业代为缴纳。而在使用维修基金时，需要业主对于维修项目进行投票，从而确定分摊费用的比例。
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商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套（单元）内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和
