卖掉第一套房子，再买房算二套房吗？公积金贷款利率该执行多少？契税该如何缴纳？

156****0358 | 2014-03-04 14:55:07

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157****9221 如果首套房是一次性付款，在售出买第二套房，去银行做公正，可以做首套房。如果首套房是贷款，第二套房**按二套房**比例，利率上浮 2014-04-24 09:57:06
145****5956 您好，分几点回答您的问题，您参考一下：
1.首先您的一套房是按揭还是一次性？如果是一次性，那就好办，可以去银行做无房证明，如果是按揭，会比较困难，因为您在银行已经有了贷款记录，这个是消不掉的。
2.公积金贷款利率是根据您买房的总价、贷款额度以及贷款年限来计算的。
3.首套房90平以下1个点，90平-144平2个点，144平以上4个点；二套房90平以下2个点，90平以上4个点。 2014-04-24 09:09:21
147****5787 要比首套高 2014-04-24 08:27:13
131****8012 这个要看政策了 2014-04-22 16:17:26
142****6512 地方不同，政策不同啊，要去当地了解相关情况 2014-04-08 15:21:52
147****3575 这个还是要看您所在地的具体政策要求了，现在很多地方对这样的事要求很严，很难再认证为首套房 2014-04-07 15:07:45
158****3040 这个还是要看您所在地的具体政策要求了，现在很多地方对这样的事要求很严，很难再认证为首套房 2014-04-07 15:07:45
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151****9248 这个还是要看您所在地的具体政策要求了，现在很多地方对这样的事要求很严，很难再认证为首套房 2014-04-07 12:45:47
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132****2490 这个还是要看您所在地的具体政策要求了，现在很多地方对这样的事要求很严，很难再认证为首套房 2014-04-07 12:45:46
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158****3141 这个还是要看您所在地的具体政策要求了，现在很多地方对这样的事要求很严，很难再认证为首套房 2014-04-07 12:45:46
135****7090 这个还是要看您所在地的具体政策要求了，现在很多地方对这样的事要求很严，很难再认证为首套房 2014-04-07 12:45:46
143****2374 这个还是要看您所在地的具体政策要求了，现在很多地方对这样的事要求很严，很难再认证为首套房 2014-04-07 12:45:46
137****4179 这个还是要看您所在地的具体政策要求了，现在很多地方对这样的事要求很严，很难再认证为首套房 2014-04-07 12:45:46
133****5932 这个要看政策了 2014-04-06 16:33:31
153****7254 看情况；额 2014-04-06 13:02:31
157****0044 这个还是要看您所在地的具体政策要求了，现在很多地方对这样的事要求很严，很难再认证为首套房 2014-04-05 09:09:23
153****4067 我在沈阳买的，第一套房子公积金还清，并卖掉。【注】：我想改善居住条件。
卖掉第一套房之后，我买了个稍微大一点的房子，我去公积金贷款，**上浮，利率上浮，因为算我的是二套房！！！
如果我再想改善居住条件，把这个房子卖了。。。。我就不能公积金贷款了，因为算三套房！ 2014-03-04 15:20:09

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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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问二套房卖了一套算首套房吗? 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗？

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不算二套房，算首套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
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问首套房卖了再买房算二套房吗? 卖掉第一套房再买新房算第二套房吗？

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会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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卖掉第一套房再买按照是否算第二套房，要看在购买第二套房时，第一套房是否已经出售，并且过户，如果房屋已经转让并且完成了过户在购房的时候名下已经没有房产，再次申请贷款买房可以算作是首套房，但如果已经出售，但却没有完成过户房屋仍然挂在自己名下，购房就属于第二套房，不能够享受首套房的优惠政策。目前新出台的二套房标准以家庭为单位，会查看申请人名下是否有房屋登记以及房贷的申请记录。目前大多数城市已经出台的限购政策，**多只能购买两套房屋，已经利用过贷款购房的家庭已经暂停第三套房的出售，而且二套房购买时**比例也会随之增高，并且**的利率也会上调10%左右，以家庭为单位，名下已经有房产或者是购房记录，大多数的二套房**比例会上调到50%。
问卖掉第一套房再买房属于第二套吗

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卖掉第一套房再买房是否属于第二套住房要看所卖出的房屋当时是否使用过房屋抵押贷款。银行对二套房认定是“认房又认贷”，如果当时到第一套房已经使用过房屋抵押贷款，即便是把房子卖掉之后再次购买也属于第二套住房，因为之前有贷款记录，再申请房贷就不能够按照第一次购房进行计算，如果所出售的房屋之前是按照全款进行购买的，出售之后可以按照首套房申请房屋抵押贷款。目前我国对于首套房进行房屋抵押贷款的优惠政策，是可以享受30%的首付款以及比较适中的购房利率，如果是第二套住房申请房屋抵押贷款，除了首付款会增加到50%或者是60%之外，房屋抵押贷款的利率也会上调10%，对于不少购房者来说，有着较大的经济压力，而且对于第二套房的审批会更加的严格。

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