动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。拆迁的房屋一般分为两大类：拆迁的房屋一般分为两大类：一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的5、年之内不能上市交易。另一类是动迁房。是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。具体来说：具体来说：1、配套商品房由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第28、条明确规定：1、配套房、中低价房在取得房地产权证后的5、年内，不得转让、出租。2、配套房、中低价房在取得房地产权证后5、年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房地资源局或者区县房地管理部门提出申请，由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。3、配套房、中低价房在取得房地产权证满5、年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向**交纳收益。具体比例，由市**另行规定。2、动迁房动迁房提交下列材料：1、《上海市房地产登记申请书》（原件）；2、身份证明（复印件）；3、动迁单位原《房地产权证》（原件）；4、《动迁协议》（原件）；5、地籍图（原件两份）；6、房屋平面图（原件两份）；7、契税完税证明（原件）即可办理产证。
全部4个回答 >商品房、建联房、拆迁房、落地房、公房、民房、别墅听起来有时差不多，请说明其不同？
131****3012 | 2014-03-04 14:26:13
已输入 0 字
已有1个回答
-
158****2825 商品房：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
建联房：是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。
拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
落地房：落地房不太清楚，应该是普通的私人民房吧。
公房：公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。 这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。
民房：民房的准确定义不太清楚，应该是在村集体土地上建设的房屋，与商品房区别主要体现在土地性质的不同，民房的土地是没有缴纳土地出让金的。
别墅：“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 2014-03-04 14:34:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
拆迁房和商品房有着本质的区别，像拆迁房的土地属于划拨土地，也就是说在购买拆迁房的时候是没有交纳土地出让金的，而商品房是由于开发商已经取得了土地的使用，先由开发商支付了土地出让金，以出让的方式获得土地的使用权之后才建造的房屋，人们在购买商品房的时候，其实土地的出让金已经包含在了房价当中，所以商品房可以直接买卖，而拆迁房是不能够直接买卖的。大多数的商品房是拥有完整的产权，在取得房屋所有产权证之后，可以直接上市交易，但是很多的拆迁房只有一半甚至没有产权，而且在交易的时候，还需要缴纳土地出让金才能够完成交易的过程，因此不仅交易的流程会比较繁琐，如果额外再缴纳土地出让金的话，又会增多购房的费用，还不如直接购买商品房。
-
答
但是两者却是完全不同的概念、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的,不得转让; (3)动迁单位原《房地产权证》(原件)。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房: (1)配套房。(二)动迁房 动迁房提交下列材料, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易: 具体来说; (2)身份证明(复印件): (1)《上海市房地产登记申请书》(原件), 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购,属于被安置人的私有财产。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的: 拆迁的房屋一般分为两大类。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别; (7)契税完税证明(原件)即可办理产证。是因房产开发等因素而动拆迁。
全部5个回答 > -
答
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限制：限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
全部3个回答 > -
答
商品房根据用途分为两大类，一类是住宅就是常见的商品房，另外一类是办公用途的，一般作为写字楼出租的，你那是商品住宅！
全部3个回答 >
