个人认为：大城市有下降趋势，但不会大跌，中小城市变动不大，会有一定的上涨。 从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年： 1．虽然房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。 2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们通过理财等业务吸储，可以绕过货币政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。 在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。
今年房价能降多少?
131****8241 | 2014-03-04 14:02:34
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131****3391 从总体来说，房价不会降，反而以后会越来越高，当然了国家为了控制炒房，还有一些炒房团会导致局部房价跑偏，在一定范围内降低，但是总趋势还是涨的，因为生产力在提高，货币在贬值，城市人口在增加。一个房的价格应该大概等于一个家庭平均一生积蓄，平均城市人一辈子赚几百万不算什么，所以在很多地方房价远远还没达到这个价格。需要注意的是，房价再涨，但是房子的质量，以及生活的环境也在改善，相应的配套设施也会得到完善。另外老百姓的收入不会一成不变，会慢慢涨起来的。只不过是富裕的人先买，买好的，穷的，后买，买烂的，但是总会有房子住的。在不行的，特困家庭，国家还会补贴他们。比如提供免费的临时住所。
城市人无法负担房价这种事情是不会长期存在的，银行会给你贷款。无法负担市中心的人，会到城市边缘居住，相对边缘地区房价还是可以接受的。以前的乡镇，靠近城市的村落会渐渐成为城市的一部分。未来交通高度发达的情况下，其实边缘和中心的差别不过是奢侈品和日用品的差别而已。
制约房地产价格增长的主要因素不是钢筋混凝土价格而是地皮税和社会结构，所以材料降价相对于房地产市场不会有多少改变，买房不只是为了居住而更主要的是为了保值，很多人不知道如何投资，所以买房、买黄金才是**保险的做法。
需要住房的，有条件的，早买早入住，暂时么有投资项目的可以根据当地政策，购买房产作为长期投资保值。 2014-03-04 14:19:12
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你是哪里的？ 一线城市，北上广，你觉得有可能会降吗？再过五年十年也不会降的；因为这么多人在里面，不管是本地的，外来的，都需要住房；没房子的想买，有房子想买了**；还有很多大学生毕业了，来发展，因为大城市机会更多，更能找到更好的工作，现在有多少不上大学的？本科，专科泛滥了... 而且国家推进城市化，什么叫城市化？说白了，就是农村人太多，城市人太少，国家要让人口都往城市集中，经济转型，农村的往镇上去，镇上的往小城市去，小城市的玩大城市去，大城市往一线城市去... 这种情况下，这种趋势下，结合以往10年的经验来看，房价.......何时降过？..........一直在增长啊这么说，你明白了嘛？短时间可能会出现一点下降，但大的趋势还是上涨的！ 什么砖家，叫兽...说的都是废话什么叫大势所趋？白菜都涨价了，你说房价能不涨吗？
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房价关系着整个社会经济的稳定和民生问题，不是谁一句话就能定的，首先要看整个宏观经济的发展情况，比如现在的通货膨胀，还有国家的宏观调控政策的走向，国五条会影响缴税，对二手房影响较大，但相对于二手房，一手房影响不是很明显，一旦新政出来，首先肯定是成交量下降，短期**格可能略微有所跌，但是随着刚需的积压，到一定阶段成交量还是会上升，价格还是会上涨一部分的，也就是说今年房价大概是略降然后又回升的平稳事态，我想这也是国家政策调控的目的，不希望房价大起大落！
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可能会降一点,但不一定会长期降下去
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问 房价能降到多少答
看你生活的城市标准是什么样的，地皮是否紧缺，山区还是平原。房屋成本价是：行架结构（普通的8楼以下步梯楼）1400元/平方米 框价结构（高层）2400元/平方米成本价加地皮使用费，所以要看你们当地地皮情况，是否寸土寸金。还有政府干预，补贴情况。一般经济适用房都很便宜，因为地皮由政府出让，所以更接近甚至低于成本价。
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