贷过一次款了，按第二套算
全部2个回答 >在我名下只有一套房，又被我卖掉了，没有贷款记录。问再买房是一套还是二套？？谢谢
144****6033 | 2014-03-04 13:02:15
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132****5163 不算，因为你名下已经没有房产了，而且第一套没有使用房贷。 2014-03-07 10:02:33
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141****8569 属于二套贷款 2014-03-07 09:12:43
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144****0220 人均面积小于29.4，就还可以贷 2014-03-04 13:22:21
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房产权转移了后，再买，算第一套房
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现在二套房的认定标准是认房又认贷。如果之前那套是一次付款买的，卖掉再买算第一套，**三成以上；如果之前那套是按揭的，卖掉再买仍然算第二套，**六成以上。
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由于您之前已经贷款买过一套房，所以不管您是否将其卖出，您再商业贷款买房都是算二套房贷的，公积金贷款买房的话算首套房贷，办理两证时名下只要没有房产，就是按首套计算税费。
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可以按揭，算二套房，有贷款的那一套就算卖掉在银行也能查到的。但是如果你卖掉的是按揭的那一套，那你就不能贷款，算是第三套住房。
