以前买了一套房,再买一套是否算二套房分为以下几种情况:1、若首套房贷款还清,则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清,就会算二套房以上。
全部3个回答 >本人只有一套房但又卖掉了,想再买新房算第一套还是第二套房的,**多少,谢谢
143****6664 | 2012-10-18 17:18:43
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157****9744 现在二套房的认定标准是认房又认贷。如果之前那套是一次付款买的,卖掉再买算第一套,**三成以上;如果之前那套是按揭的,卖掉再买仍然算第二套,**六成以上。 2012-10-18 17:19:34
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房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
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房产权转移了后,再买,算第一套房
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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第一套房是全款,购买第二套房不算首套房。现在许多城市都已经相继推出了限购政策,而且购买第二套房的要求会比较高,一方面**比例有所上升,另一方面贷款的利率也会上调。而且现在银行在办理房屋抵押贷款时,会查看申请人名下是否已经拥有房产,以家庭为单位已经有两套及其以上住房,再次申请贷款,购房**比例在50%以上,同时会根据申请人的偿还能力调控贷款利率。购买第二套房屋除了**和利率会有所变化之外,购房需要缴纳的契税也会按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的优惠政策会比较多,以家庭为单位首次购房贷款的额度,能够占到提交房屋评估价的70%,如果是公积金贷款,**高可以贷到房屋评估价的80%,且在不实施限购政策的城市购买首套房,**比例还会向下浮动5%。
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