户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间,且面一切税费。二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不比买卖少。先交税费，在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。三、直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。扩展资料案例：房产证上减去名字原理同加名一致，如果是夫妻之间除名免征契税，其他直系亲属（孩子和父母）除名时按产权份额缴纳税费，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的税费。而非直系亲属除名还需缴纳营业税和个税等。
全部3个回答 >怎么更改房产证上已标明共有人份额
136****3753 | 2014-03-04 11:41:29
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151****2910 因为是未成年人一般是不许可的,赠与可以,但是收回就不可以 2014-03-07 10:04:15
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146****2839 无须更改,婚后还贷部份就是一人一半 2014-03-07 09:10:50
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134****2097 婚前购房。如果没有注明女方在房产份额，女方是不可能申请她名字的公积金贷款的。这房子不需要任何标注就是两人共有财产，不管是婚前还是婚后！你现在想修改双方各自所占的房产份额，只需要你们夫妻俩，拿着结婚证，户口本身份证，以及房产证，到该住房管理交易中心办理就可以。
因为是家庭内部房产份额分配，所以%7E不牵扯任何税费。只有工本手续费用，200元足够了！如果这房子房贷没有还清。房管是不会受理的，需要你们搞定银行，才可以办理。 2014-03-06 14:37:36 -
137****5344 所有产权共有人同意改成一个名字，并到公证处去公证。 2014-03-06 11:06:39
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146****5579 我查了相关资料，由于你的问题比较特殊，我不知道应该适用什么税率去征收，你**好到当地的房产交易中心去咨询，他们比较权威。 2014-03-06 11:03:11
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141****2932 对于有房无贷的夫妻来说只需带上结婚证、身份证和房产证，到房屋所在区域内的交易所，交纳80元手续费即可办理。 2014-03-06 10:19:24
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134****9300 双方带着身份证,户口本,结婚证,到房产重新分配比例,就花工本费80元! 2014-03-05 17:50:19
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153****0791 一些简单的消费用，不必担心 2014-03-05 10:50:05
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158****5438 双方带着身份证，户口本，结婚证，到房产重新分配比例，就花工本费80元！ 2014-03-05 09:51:10
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132****7811 我咨询了律师尽管算起来很麻烦，但是还可以算得出来的，不能一人一半，我是要少分点，但可能相差不算太大 2014-03-05 09:12:12
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134****3360 对于有房无贷的夫妻来说只需带上结婚证、身份证和房产证,到房屋所在区域内的交易所,交纳80元手续费即可办理。 2014-03-04 12:00:21
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将房产比例由33%改为1%，可以改，但从经济上来看不合算，手续复杂且费用高。具体办法有二：1、赠与：到公证处办理房产赠与公证，公证费每平方100元：然后到房产交易登记中心办理房产赠与的过户手续：税3%2、直接把33%的房产卖出：直接去房产交易登记中心办理买卖手续，税1.5%所以，没必要变更房产的比例，倒是直接卖出更简单，更划算。因为如果房产证已经超过五年，那么卖出时缴纳的税也就1.5%，而且不用产生公证费。
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根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。
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房产证是房产所有权人的权属证书，产权人和共有权人是指对该房产共同共有或按份共有。房产证上记载的产权人处只是载明一个人名字，在共有人一栏处显示共有权人。
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带上房产证及准备列为房产共有人的身份证原价去所属区域国土局直接办理，费用是55元，前提是你老婆名下没有房产记录，才可以的！这点也必须符合当前的‘限购令’政策
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