户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间,且面一切税费。二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不比买卖少。先交税费，在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。三、直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。扩展资料案例：房产证上减去名字原理同加名一致，如果是夫妻之间除名免征契税，其他直系亲属（孩子和父母）除名时按产权份额缴纳税费，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的税费。而非直系亲属除名还需缴纳营业税和个税等。
全部3个回答 >怎么更改房产证上已标明共有人份额
136****3753 | 2014-03-04 11:41:29
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151****2910 因为是未成年人一般是不许可的,赠与可以,但是收回就不可以 2014-03-07 10:04:15
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146****2839 无须更改,婚后还贷部份就是一人一半 2014-03-07 09:10:50
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134****2097 婚前购房。如果没有注明女方在房产份额，女方是不可能申请她名字的公积金贷款的。这房子不需要任何标注就是两人共有财产，不管是婚前还是婚后！你现在想修改双方各自所占的房产份额，只需要你们夫妻俩，拿着结婚证，户口本身份证，以及房产证，到该住房管理交易中心办理就可以。
因为是家庭内部房产份额分配，所以%7E不牵扯任何税费。只有工本手续费用，200元足够了！如果这房子房贷没有还清。房管是不会受理的，需要你们搞定银行，才可以办理。 2014-03-06 14:37:36 -
137****5344 所有产权共有人同意改成一个名字，并到公证处去公证。 2014-03-06 11:06:39
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146****5579 我查了相关资料，由于你的问题比较特殊，我不知道应该适用什么税率去征收，你**好到当地的房产交易中心去咨询，他们比较权威。 2014-03-06 11:03:11
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141****2932 对于有房无贷的夫妻来说只需带上结婚证、身份证和房产证，到房屋所在区域内的交易所，交纳80元手续费即可办理。 2014-03-06 10:19:24
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134****9300 双方带着身份证,户口本,结婚证,到房产重新分配比例,就花工本费80元! 2014-03-05 17:50:19
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153****0791 一些简单的消费用，不必担心 2014-03-05 10:50:05
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158****5438 双方带着身份证，户口本，结婚证，到房产重新分配比例，就花工本费80元！ 2014-03-05 09:51:10
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132****7811 我咨询了律师尽管算起来很麻烦，但是还可以算得出来的，不能一人一半，我是要少分点，但可能相差不算太大 2014-03-05 09:12:12
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134****3360 对于有房无贷的夫妻来说只需带上结婚证、身份证和房产证,到房屋所在区域内的交易所,交纳80元手续费即可办理。 2014-03-04 12:00:21
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将房产比例由33%改为1%，可以改，但从经济上来看不合算，手续复杂且费用高。具体办法有二：1、赠与：到公证处办理房产赠与公证，公证费每平方100元：然后到房产交易登记中心办理房产赠与的过户手续：税3%2、直接把33%的房产卖出：直接去房产交易登记中心办理买卖手续，税1.5%所以，没必要变更房产的比例，倒是直接卖出更简单，更划算。因为如果房产证已经超过五年，那么卖出时缴纳的税也就1.5%，而且不用产生公证费。
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根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。
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房产证是房产所有权人的权属证书，产权人和共有权人是指对该房产共同共有或按份共有。房产证上记载的产权人处只是载明一个人名字，在共有人一栏处显示共有权人。
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广州申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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