房屋买卖合同纠纷可否将承租户列为第三人参与诉讼

• 138****8495 买卖双方的纠纷,如果买卖的同时带有租约的话承租户是可以参与诉讼的, 2014-03-06 14:26:03
• 148****1527 简单啊：关键在你的这份协议上，你所取得的该处诉争房产的产权是婚后取得，取得的形式属于婚后接受的赠与。也就是说，只你要证明该产房产，你父亲是赠送于你个人所有的，就符合婚姻法规定，属于个人资产了。当然，我还要了解你们协议内的约定。。。另外，在房产证上是否有你老婆作为共有人出现？？？这直接涉及本案该处诉争房产，，还有就是该赠与是有偿赠与还是无偿赠与，都要看协议。 2014-03-06 11:19:41
• 154****8795 第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
  
  因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
  
  【解读】《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，本条将出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间，不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。
  
  承租人未经出租人同意的转租行为，在效力上属无效行为，出租人既可起诉要求确认转租合同无效，亦可行使合同解除权。出租人解除合同后，承租人丧失租赁权，转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止，善意的次承租人（订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租）可以要求承租人赔偿损失。
  
  在房屋租赁合同被解除或被认定无效情形下，都涉及房屋的返还问题，此时，案件的处理结果必然与次承租人具有法律上的利害关系，当次承租人对租赁房屋进行装饰装修或者扩建，则此承租人对诉讼标的享有独立的请求权。因此，本条规定在房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人具有第三人的诉讼地位，既可以是具有独立请求权的第三人，也可以是无独立请求权的第三人。
  
  承租人未经出租人同意转租，其向次承租人收取的租金不构成不当得利。在出租人与承租人的房屋租赁法律关系中，出租人以租金为对价将租赁物交于承租人占有、使用、收益，其收益已经确定而不能再对租赁物进行使用、收益，而至于承租人向次承租人收取的租金，只是其使用、收益的变形形式，无论其收取多少，出租人的租金并不因此而受到损害，故不能因为承租人因转租而获益就认为损害了出租人的利益，承租人收取租金不符合不当得利的构成要件。 2014-03-05 20:01:52
• 152****0531 那你也要什么银行什么纠纷啊，与租客无关的纠纷你怎么诉讼人家啊！ 2014-03-05 18:00:45
• 157****4035 给你一个很好的链接，希望对你有帮助： 2014-03-05 14:09:40
• 145****5554 看你们当时签的租赁合同是怎么写的，你不走他也没办法，但他至少要提前一到两个月通知租客的！@ 2014-03-05 10:11:37
• 151****8714 不可以，但是承租方具有优先购买权 2014-03-05 09:38:17
• 138****6536 法律上应该是认同的,只要能证明他们知道或默认他们的儿子的行为,如果他们提出不知道,首先应起诉他们的儿子诈骗,然后再寻求法律帮助。 2014-03-04 20:05:01
• 154****7413 起诉对象应列租赁房屋的产权人。如果产权人是父亲,则将父亲列为被告;如果产权人是儿子,应列儿子为被告。总之,应将租赁房屋的产权人列为被告。 2014-03-04 09:04:48