如今我国的房地产中介市场，发展现状是什么？

• 141****1487 中国房地产市场面临全面调整
  2011-06-29 10:48
  中新社北京6月29日电题：中国房地产市场面临全面调整
  今年上半年，中央重拳出手调控楼市，力度之大近年罕见。时至2011年年中，在严厉的房地产调控下，北京、上海、杭州等地成交量全线下挫，个别楼盘“零成交”，部分楼盘价格也出现松动，但市场观望气氛仍在加剧。业内人士预计，今年下半年，内地楼市有望步入艰难的全面调整阶段，房价将有明显下降。
  在内地经济刺激政策的带动下，2009年，中国房地产市场迅速升温，全年商品房销售面积、销售额，均创1998年住房市场化改革以来**高水平，北京、上海、深圳等地房价也上涨至历史高点。
  中国社科院发布的《2011年经济蓝皮书》称，“目前房价收入比超出合理承受范围，85%的家庭无力买房。”房价过高、上涨过快，已经成为影响中国楼市持续稳定发展**突出的问题，也带来了严重的社会和政治问题。
  为遏制部分城市房价的过快上涨，政府频频出手调控楼市。继去年底二手房营业税优惠终止、“国四条”、土地出让金比例调高至50%、“国十一条”等楼市降温措施后。今年4月中央疾风骤雨出台一系列房地产调控政策后，北京、青岛、上海、广州等地政策实施细则也相继出台，对市场的影响也逐步显现。
  国家统计局公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，尽管同比涨幅仍然较大，但环比涨幅比4月缩小1.2个百分点，房价企稳回落的趋势明显。
  根据一份非官方的统计数据，5月份，一线城市成交量减少一半，30个主要城市成交面积几乎全线下跌，跌幅约44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至历史**低水平。
  受政策影响，从4月中旬开始，杭州推出的30个左右新盘中，目前零成交楼盘已达7个。6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中，147个楼盘出现零成交。同期，上海有36个豪宅楼盘出现零成交。
  随着调控政策的不断深入，开发商资金压力不断加大，从6月中旬开始，一些开发商通过打折促销、无理由退房等手段已在或明或暗的降价。
  今年下半年，随着土地供应量、房地产项目的开工量、开盘量的增加，以及保障房建设力度的不断加大，房价有望回调。如果市场博弈能够迅速摆脱目前的胶着状态，**快价格可能在三季度见底，如果市场继续陷于多方角力之中，房价探底有可能要等到年底。
  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，今年楼市，仍存在供应总量和保障性住房不足，以及流动性过剩和收入差距过大的问题。今年的房地产新政，在遏制不合理需求同时，加大了土地和保障性住房的供应力度。到2011年，新政效应有望完全释放，投资性购房将明显收敛。由于居民的自住性需求仍然旺盛，在供应量增加的情况下，市场结构会逐渐趋于合理，楼市也将重归稳定。，希望可以帮到 2014-03-06 17:30:33
• 148****6370 随着近年来房地产行业的高速发展，房地产开发企业进行着大规模的跨地域扩张，房地产企业的优胜劣汰进程加快，企业之间的分化重组加剧，行业集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企业业务间关联的复杂性急速增加，房地产企业出现了集团化管理的发展趋势，企业管理者的关注焦点也正在发生着变化，未来房地产企业的竞争和行业稀缺资源（特别是土地资源）的获得将更多地遵循“资本为王、实力取胜”的游戏规则；
  尤其2008的市场环境急剧变化，如何通过企业进行全面管控、协同运营，来降低和控制**成本，管控企业运营风险，提升竞争力，将成为房地产企业运营管理中的重点和难点。 2014-03-06 10:17:21
• 155****7118 美国现在还在做房地产，我们中国的房地产还刚刚起步，以后的房地产估计门槛比较高点而已。 2014-03-05 20:50:23
• 155****1376 但我国的房地产中介服务业从总体上看仍在低水平低层次的质态上运行，具体表现为房地产中介服务企业整体素质不高、绝对数量多、相对规模小、经营边界清晰和极端专业化、经营粗放、经营行为不规范、恶性竞争较严重等很多亟待解决的问题。主要表现在以下五个方面。
  (一)国家立法不够完善，相关法律法规明显滞后，导致政府监管力不从心目前我国关于社会中介组织的立法严重滞后，无法可依、有法难依成为我国房地产中介服务业规范有序发展的软肋，很大程度上导致房地产中介服务市场成为缺乏政府监管的“灰色地带”。现有的《城市房地产管理法》从法律上界定了房地产中介行业的商业性质，意即每一个依法成立的中介服务机构，在法律地位上都是平等的，不存在管理与被管理、领导与被领导的区分。但是从法条本身看，该法又具有浓厚的行政法的色彩，除对房地产中介机构的设置进行规范外，并没有将房地产中介服务行为置于民商法的调整范围，至于中介机构的权利、义务、责任等等更是涉猎不深。
  (二)行业管理不规范，进入门槛低与退出成本低并存，造成企业良莠不齐由于目前房地产中介服务业的行业协会地位不明确、作用空间有限，造成其行业自律职能不到位，加之缺乏行之有效的行业约束机制，造成我国房地产中介服务企业经营实力和专业水平良莠不齐，大多数中介服务企业小而散，缺少规模经营和品牌效应，恶性竞争严重。中介机构的行为不规范主要表现在以下三个方面：
  (1)主体资格不合法，无照经营和未经登记核查擅自从事中介业务的现象常有发生;
  (2)不按照标准收费，随意性太大，收费名目太多、太乱，在收费中使用票据混乱，事业型收费与服务性收费不分;
  (3)机构管理混乱，没有起码的规章制度，不设财务机构，不建账目，还有的既没有固定人员，又没有固定场所，也无资金，是名副其实的“三无”企业。这些“三无”机构的存在，扰乱了市场秩序，败坏了房地产中介业的声誉和社会形象。
  (三)专业人才不足，行业内从业人员专业技术素质偏低，服务意识和服务质量总体水平不高，缺乏诚信度21世纪的竞争是人才竞争。房地产中介服务工作涉及面广，兼具综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力的体现。因此，要胜任房地产中介服务工作不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识，而且还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强的沟通能力。专业人才的缺乏，从业人员资格认证制度的不规范，加上多数中介机构为追求短期利益，根本不对上岗人员进行职业培训，导致从业人员普遍缺乏应有的职业道德和专业素质，从而造成行业整体诚信水平低下。
  (四)信息渠道不畅，技术水平偏低，经营模式落后，业务种类单一信息资源是房地产中介服务企业从事经营活动的基础。而目前有关的市场信息网络系统还不健全，市场信息量少且渠道不畅，在很大程度上影响了中介服务质量的提高。行业内的技术水平偏低，使得对信息资源的开发利用缺乏深度导致信息资源浪费，难以发挥行业优势。而落后的经营模式和单一的业务种类也越来越难满足市场发展的需求。
  (五)国际著名中介服务公司陆续进入我国房地产中介服务市场，竞争加剧，本土企业面临巨大冲击21世纪不动产、美联物业、信义房屋、中原地产等多家外资、台资或港资中介公司之后，美国摩瑞思房地产中介服务公司也进军了中国市场，使得国内的房地产中介服务行业竞争更趋激烈。 2014-03-05 11:59:51
• 151****4948 不会有多大的变动 2014-03-05 10:00:31
• 152****6515 很看好未来的前景的，就是中介费不要再打折了 2014-03-04 09:34:09
• 135****0801 数据 我没有 但是我发表下没有数据的意见你不反对吧？ 我想我们国家的地产这几年还是起的挺快的 当然也会有泡沫随着而来 但是中国开发商还是比较保守的 也就是说如果一个开发商的资金连不断那么是很难大幅度掉下价的 但是在现在这样的情况下房价终究还是要下调的 开发商 政府都不想房价跌 但是确实是有泡沫 也确实有压力 不跌是不可能的 现在上面都在努力调整 相信在明年8月应该会稳定下来吧 具体的价格我在这里列个数据吧 大城市到2010年应该会比2006-2007年的房价会下调百分之6到百分之10左右 大城市郊区下调百分之8到百分之15左右 大城市的一些边远山区应该会下调百分之20左右 以上是我个人意见 只能参考！
  谢谢 我可是花了好久时间打字 你要帮我认可下啊 ！ 我的积分靠你了！谢谢 2014-03-03 21:06:04
• 135****4005 稳重有降,拐点将现 2014-03-03 19:16:39