没有房产证房屋买卖合同有效吗从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。房屋没有产权证有哪些危害如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
全部3个回答 >买房只签合同,但没有房产证行吗
151****9921 | 2014-03-03 15:26:44
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158****8084 如果情况不是很特殊或很了解的情况下，建议先不要买。没有房产证有几种原因，一个是房产证还没有给办下来；另一个是房子本身是清欠房，再一个原因是该房子本身是不在正常建房的计划内（属于无证房产）。这三种情况哪种都不太好办，因为第一种也有特别例子，明明那个房子眼看到住了好久就是没有发放房产证，你如果不想住了，要售该房只能找熟悉的人来买，但如果是为了提取公积金也不会影响到多少，第二种清欠房，那个房产证的事就不能去强求了，可能买回来的时候房价不高，觉得住着也行，但要再想往外卖，那真的对自己来说是个麻烦事。 2014-03-06 15:08:22
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141****5993 不安全，**好去过户 2014-03-04 21:59:35
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131****3199
应该是有用的！ 它有合同期的！ 不过！ 还是要尽快办好房产证！ 2014-03-04 17:56:28 -
134****8179 ,房产证 由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关法律权利,因此如果您买房,不论在什么城市什么地区,都需要以办理房产证为前提来保障您的合法权益。
根据相关法律,在没有合法销售资格的前提下所签订的购房合同,不受法律保护,感谢关注! 2014-03-04 09:20:14 -
132****9226 签合同可以一个人来签，在做资质审核和打网签的时候加上您的名字就可以了，不是签完合同就只能写一个人的名字，还有一个办法就是出房本了你们可以去做个公证增加上您的名字 2014-03-03 18:18:11
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159****7921 不过去肯定不行的，如果您考虑到安全问题，我建议您去房管局办理过户手续！ 2014-03-03 15:43:07
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还没有取得房产证就转让房屋，合同并不一定就无效，这要具体问题具体分析。在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。具体来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况： 第一，合同效力待定。根据《合同法》第51条规定，你还没有取得房产所有权，如果直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。如果经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。 第二，可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，根据《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。 第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假若你和同事对合同的效力约定了附条件，比如你取得房屋产权后合同才生效，根据《合同法》第45条规定，合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，根据合同法第80条的规定，合同有效，但若想对抗房地产公司，必须通知其债权转让的事实。 第五，合同无效。如果你对同事进行诈骗，并触犯刑法，可直接认定合同无效。 可见，根据合同约定的不同，合同的效力也有各种差别。所以，提醒大家在买房时一定要签好合同，避免出现合同无效的情形。
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可以的，只要有工资流水或者购买1年以上的社保都可以找银行贷款的，如果你是征信不良的客户，就不能贷款
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你自己的土地使用证,一般可以拿着你的身份证明等证件 和你的房屋所有权证 去 房地产交易中心(一般会在房产部门的行政大厅,属于驻厅单位)的土地所办理就可以了你的房屋所有权证只要是从房产部门的发证科拿出来的就没问题,如果是开发给你的证.那么你可以拿着去给房产的行政人员 让其帮你鉴别一下 或者实在不放心也可以拿到房产档案那里去查查如果是假的会当场被没收~`
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没有房产证是无法过户的。风险较大。可以先签协议，但是这样不保险，一方面怕涨价了，业主反价不卖，另一方面怕业主一房多卖，建议**好不要买没有房产证的房子。
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