你好：正确的收取时间是交房后的1-3个月后才收取！
全部8个回答 >请教各位有关收房应注意问题?
142****2383 | 2014-03-03 13:20:29
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153****4939 收房的时候开发商会给你两书《商品房住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，基本上有了这两书按照程序上是可以办理交房手续了，因为这两书的存在，说明已经有相关部门验房了。
一般的在你们双方的《商品房买卖合同》上面都会注明房屋内部的材质，在购房的时候要仔细阅读。
像你说的户外铁艺围栏未作防锈处理等等这些不足以跟开发商索赔，《商品房买卖合同》交房时间都写的清清楚楚，如果开发商只要是延误交房时间都可以起诉索赔，《合同》上的规定是遭遇不可抗力因素而延误交房的，无法索赔。不可抗力因素包括地震、泥石流等等自然灾害或是战争、**等等人为灾害。
一切都以《商品房买卖合同》里的条例为准，请在购房时一定要仔细阅读清楚，千万小心不要上了开发商的当。 2014-03-05 20:54:03 -
155****0088 要了解清楚问题出在哪里 2014-03-04 09:47:16
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137****5081 ．门
（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）
（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音
（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
（5）窗边与混凝土接口有无缝隙？
（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？
（7）窗户玻璃是否完好？
（8）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
（9）地板间隙是否太大？
（10）柚木地板无大片黑色水渍？
（11）地脚线接口是否妥当？有无松动？
（12）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
（13）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
（14）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？
（15）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？
16）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
（17）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
（18）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？
（19）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？
（20）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
（21）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
（22）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？
（23）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？
（24）壁柜门是否牢固周正？
（25）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
（26）试煤气热水器开关是否妥当？
安装到入户门是不符合三通的 2014-03-04 09:04:58 -
134****0086 收房的时候开发商会给你两书《商品房住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,基本上有了这两书按照程序上是可以办理交房手续了,因为这两书的存在,说明已经有相关部门验房了。
一般的在你们双方的《商品房买卖合同》上面都会注明房屋内部的材质,在购房的时候要仔细阅读。像你说的户外铁艺围栏未作防锈处理等等这些不足以跟开发商索赔,《商品房买卖合同》交房时间都写的清清楚楚,如果开发商只要是延误交房时间都可以起诉索赔,《合同》上的规定是遭遇不可抗力因素而延误交房的,无法索赔。
不可抗力因素包括**、泥石流等等自然灾害或是战争、**等等人为灾害。一切都以《商品房买卖合同》里的条例为准,请在购房时一定要仔细阅读清楚,千万小心不要上了开发商的当。 2014-03-03 13:46:00
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魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答收房时的注意事项问题。首先，收房时要注意审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中尤其要注意审查以下六方面的内容：（一） 审查开发商是否具备竣工验收备案证书。商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。（二）审查开发商是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。（三）审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：1、 各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。2、屋内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。3、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。4、户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。5、户内水电是否安装到位。水电表的容量是否符合正常使用。另外还要对屋面工程项目进行蓄水、淋水试验，有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在收房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。（四）审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。（五）审查房屋面积是否符合合同约定。在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。（六）审查各种代收费、物管费是否符合规定。在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向**终用户收龋开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。1、住宅维修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%%~3%%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。2、物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。
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看看里面有什么窟窿没有，裂缝等等。
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1、房产 开发商需提供的材料 1）、房屋的《住宅质量保证书》--可带走2）、《住宅使用说明书》--可带走3）、《竣工验收备案表》--现场看4）、面积实测表--现场看5）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、 结构)--可带走（装饰时用） 2、核实面积、 合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过 房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 3、验 收房屋质量1)详细检查房屋质量，包括门窗、 阳台等部位有无开裂现象；2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给 业主)关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、 浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6)验收地面下水情况。在卫生间放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。 在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
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只要找人验房就行了 其他可以不要
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