何时可以解除房屋租赁合同，提前解除是否违约？

• 155****9339 如果双方签定了书面租赁合同,合同法对出租人解除合同的情形做了如下规定
  一、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
  二、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  如果你不属上述情形，出租人在合同尚未到期时强制你搬出，你可要求其承担违约责任，如果合同有约定违约金，出租人须按照合同约定赔偿你违约金，如果没有约定违约金，出租人须赔偿因其违约给你造成的损失（包括间接损失） 2014-03-05 17:36:21
• 158****6959 这个很简单,合同怎么写就怎么做! 我想你合同应该没有涉及到装潢的部分!给你个建议,权衡利弊一下!估算下他装修大概花了多少钱,如果超出一个月房租,甚至是好几倍的价钱,你可以做出让步,毕竟再出租的话会提高房租.如果装修只是简单装修,或者风格太独特,其他租户一般都用不上!
  那么就不要谈了,他愿意留下就留,不留就拆.但是不管怎么拆,要以不影响你再次出租为目的!打个比方:假如由于他装修或者拆除装修造成电路损坏,给以后装修造成麻烦,那就督促他将电路恢复到正常为止.希望对你有帮助! 2014-03-05 10:28:40
• 149****9484 这种事情，如果你采用合法手段解决，肯定不行。想其他方法吧！ 2014-03-04 19:16:00
• 135****9291 这种情况只能通过协调来解决了。
  1、合同上应有支付的付款方式吧，如果付几压几的，如果是押二，你现在是被动的好好说，你们是自己私下签的只能看房东愿不愿意退了。如果是在中介签的可以找中介跟着协商。
  2、要不跟房东商量一下，你帮他找客户，你出中介费，让她把部分押金给你。千万不要硬碰硬。现在马上过年了，租客会比较少一点，可能房东抓住这点，不想推签给你。你还是多做一下房东的思想工作，黑他的感觉是站在他的角度去想问题。不接电话多发点短信吧，照常来说一般的房东不会不进人情的，除非很不讲理的就没办法了 2014-03-04 10:29:33
• 134****0222 合同没有约定违约责任，按照合同约定执行。 2014-03-04 09:10:24
• 138****3304 应该的，而且还应该有赔偿。 2014-03-03 16:30:49
• 143****2799 这只是租户违约，适用违约金条款，所以只要支付违约金1800元，其他费用出租方应该退回！ 2014-03-03 11:24:40