能否提前解除租赁合同，哪些情况出租人能提前解除合同

• 131****8898 看合同。若有违约,则赔偿违约金即可。若没有,通知房东,退钱、退租即可。 2014-04-20 09:37:11
• 148****9274 提前解除 付违约金,有客户部走的 只好110 2014-04-20 09:27:44
• 145****5449 出租人的以下行为，承租人可以解除租赁合同：
  （一）出租人不按合同约定的时间向承租人提供房屋的；
  （二）出租人因房屋租赁向承租人收取租金以外其他费用的；
  （三）出租人干扰或妨碍承租人对所租房屋正常、合理使用的；
  （四）出租人不按合同约定负责检查、维修及其设施，以保证房屋的安全使用的。 2014-04-19 19:55:42
• 155****9045 可以解除租约提前一个月告知对方就可以租金要返回的但是你可以通过当初的汇总解放来解决事情并且承租方要承担一部分维修的费用就看你和租客怎么协商的啦 2014-04-19 19:09:08
• 143****7162 本人观点不同,房主是因为对方生产产生噪音和油污而想终止合同,房主可直接责令对方整改,如对方没法整改到令房主满意,房主完全有权力终止合同,对方如果不配合房主可到环保局举报 2014-04-18 22:36:15
• 151****7727 房屋租赁合同是出租人、承租人双方之间的合约。一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止合同,否则即是违约行为,要承担因此产生的法律责任。 在某种特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有以下行为之一的,出租人可提前解除房屋租赁合同:
  1、承租人擅自将承租房屋转租、转让或转借的。
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。
  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 根据有关法律、法规的规定,承租人或出租人因以下情况,也可以提前解除房屋租赁合同:
  1、承租人已建有或购得房屋,无需再继续租赁他人房屋时。
  2、承租人举家迁离租赁房屋所在城市。
  3、出租房发生重大损坏,有倾倒危险,出租人拒不进行修缮后,承租人可终止合同。
  4、出租人因不可预见的原因,如家庭人口骤增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋因不可抗力发生重大损坏,有倾倒危险而需翻建、改建,并确有房管部门证明的。在些情况下,出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,并给予承租人一定的时间来解决住房问题。如出租人需自住,而承租一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先承租权。 以上是关于提前终止房屋租赁合同的有关规定和惯例做法,建议您根据规定中的条款,与承租人友好协商,相信只要大家相互理解,事情一定会圆满解决的。 www.chinadds.com 2014-04-18 10:05:14
• 134****2395 不可以单方面解除合同，只能要求承租方修复好墙面。 2014-04-18 09:58:25
• 144****9725 1、可以要求对方继续履行合同；不影响赔偿已经造成的损失。
  2、也可以要求赔偿损失。包括：
  房屋装饰装修费（不能拆除或不易拆除部分）；已经支付的水电气物业管理费；
  3、间接损失理解不同，实践中法院裁判的也不一样。比如可以要求，合同未履行期间经营利润损失。但也有观点认为以后经营期间的利润是受多种因素制约，租房者完全可以另租房子继续经营，所以这个损失并非解除房租方直接造成的。
  4、解除房租当期市场房租价格与合同租金的差价，当然只在差价为正数的时候有意义。
  5、其他的尽量要求，因为间接损失没有法定计算公式，而且各人和各人情况不一样，只要合理法院会予以考虑的，如果不要求法院肯定不会考虑，不告不理。 2014-04-17 15:27:48