购买二手房要缴纳花费大概要多少？

131****6802 | 2014-03-03 10:22:19

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152****9530 产权过没过五年啊!如果过五年,契税1%,房主名下有没有别的房产,如果有1%的个税,再就是工本费80元,交易费面积乘以6元,如果过五年,房主名下没有别的房产,也就5000多点,没过五年,也就一万以内! 2014-03-05 21:15:06
153****1088 税收要上公证价的10% 2014-03-05 18:10:26
134****3329 产权过没过五年啊！如果过五年，契税1%,房主名下有没有别的房产，如果有1%的个税，再就是工本费80元，交易费面积乘以6元，如果过五年，房主名下没有别的房产，也就5000多点，没过五年，也就一万以内！ 2014-03-05 10:09:51
145****8344 我不知道你具体在哪买啊，不同地区房价不同，不过你可以去**或是焦点的二手房，他们那上会有二手房的相关价格以及动态！！ 2014-03-05 09:15:45
146****8741 契税、营业税和个人所得税!需要看房本面积、购买第几套住房和业主出售的是不是唯一住房来计算所需要交的费用 2014-03-04 18:06:23
135****4349 你的情况需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证满5年，并且面积在144一下可以免交)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中级费一般在2%%7E3%之间
超级经纪人网为你解答 2014-03-04 14:58:31
153****2955 商品房就是有契税个税营业税要是公房和回迁房就得多交个土地出让金具体得看您买的房子什么情况了 2014-03-04 09:57:48
151****0652 如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：
担保费：贷款金额×1%
评估费：评估价×0.5%
抵押登记费：85元(二)税费
交易手续费：5元×建筑面积
契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)
个人所得税：成交价(评估价)×1%
二：中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。 2014-03-04 09:37:38
154****7119 60万的房价满5年只要3万左右，没有满5年要6万多，主要是契税，个人所得税，营业税。目前贷款一般都是3成，只有少部分银行才可以2成 2014-03-03 10:42:39

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问购买二手房怎么贷款？都需缴纳何种花费？所需花费是多少？

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印花税、契税、营业税、个人所得税
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问买一套88.6平方二手房大概需缴纳多少花费?

答

首先要看房屋产权的性质,其次看房本的购买时间,普通民用住宅的话如果自行交易很简单的一次性付清的话就很简单个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话收5.5%的营业税交易手续费:6元*房平方数印花税:房管局评估价*0.1% 现在好像不收啦。土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了. 交易杂费:600元契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。24*1.5%=3600你是全款也不用交贷款服务费。没多少费用,**多10000块。撑死啦
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问二手房过户要交花费是多少？

答

营业税5.5%个税1%
全部8个回答 >
问买卖二手房税费都有哪些?大概要多少?

答

1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
全部3个回答 >
问购买二手房如何计算契税购买二手房要缴纳什么税

答

契税怎么算?买房子要交多少契税?这个问题真让人伤脑筋，由于政策多变，契税缴纳比例时有变化，而且不同的面积单位或是不同的买家身份，契税缴纳的情况都有可能不太一样。今天就和大家说说买房怎么计算契税及买二手房契税的计算方法。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。买房契税怎么算? 1、应纳税额=计税依据×税率 2、2010年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3、契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。 4、对商业用房，契税怎么算?别墅和单价超过 9324 元/平米的房子收 3%。 5、2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二手房契税计算方法，买房子要交多少契税? 契税怎么算?契税的计税依据有 4 种： 1、契税按成交价格计算。这种契税怎么算?成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算?比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。 4、契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算?假设 2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

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