如果是想省钱，就去网上找，找那些个人房源，但凡是中介就不要找了。网上很多做中介的都是骗钱的，让你先交个押金什么，然后就没下文了。在网上找个人房，有小区和单间。单间一般是一些房东自己盖一撞，然后一间一间出租，房子质量比较差，不过也相对便宜一些；小区的话环境比较好，有整租和合租，一般选合租会比较省事；合租一般都是二房东的，你要先了解一些有多少人在住，都是什么职位，作息习惯，如果感觉合适可以签合同，要互换身份证复印件，合同中主要要确认房子内现在设施及水、电、气读数，约定缴纳分配方式，约定月租金。一般情况下要押一个月交三个月，要约定于什么时候交。约定如果房子到期或提前退租的话要提前多少时间跟对方打招呼不扣除押金等。如果是嫌麻烦，可以找中介，不过，一定要找你所选小区附近的中介，不要选离所住地远的，远的很多是骗子。
全部4个回答 >在网上找房屋租，有哪些注意事项呢？
137****5903 | 2014-03-02 22:45:37
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146****0818 要签合同 把租金 租赁时间 违约赔偿写清楚即可。**好是通过中介，我们这有上万条房源供您选择。 2014-03-05 09:43:58
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154****8815 当然是先打听房产的归属权。先问开发商,他们问你也有必要的!!开发商可能有整体规划,做什么的只能有几家!!既保障租赁人的利益,他们的房产也能租上价!! 跟开发商打道,主要看合同!在建的房子要看他们是否有五证,有没有将房产抵押给银行或已租给别人。**后就是租赁合同,好好看看,不认可的跟开发商讨论下 2014-03-04 19:55:21
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133****7687 1、先要了解你要选择的商铺附近的商业氛围及其他商铺的经营状况如何,位置是很关键的。
2、确认该商铺的使用性质是否符合你的需要,比如经营餐饮的商铺要有上下水及烟道
3、确认该商铺的产权归属,是属于开发商还是业主或者是二房东转让。
4、与该商铺产权人签订租赁合同时一定要产权人提供相关的产权证明,如房屋产权证、业主身份证等,如果是二房东转让一定要求和真正的业主签合同
5、合同条款要看清楚,避免陷阱或是霸王条款 2014-03-04 09:44:36 -
148****8279 首先,签订合同前，你们租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数(北京市从06年8月1日起就不允许租民宅做店面了,要注意哦)
其次,合同条款有条件找律师的**好让他们出,没有条件的可以到网上下载由房屋管理部门,国土资源部门或工商部门的范本,自行签定(如果需要到那些部门进行租赁登记,你就要先问问是不是需要购买那些部门出具的范本.)房屋租赁登记所应该交纳的税\费等应由出租人承担.如果是你自己签合同,你要关注自己的权利和义务是否与出租人的对等,**应该关注的是有关保征金呀,违约金呀比例约定的问题.(对了一定要关注如何约定你对店面装修装饰后新增物品权属问题,如何约定使用期间你承担什么费用:水\电\电话\...)
第三,交房时你要验收,你们双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
第四,合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下,比律师费便宜的多.
祝你成功 2014-03-04 09:33:29 -
147****3314 找中介帮您租房，省心省力省时间省钱，合理合法保护权益，上上之选 2014-03-04 09:04:11
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137****2631 同城二手交易、供求广告、房屋出租信息，免费、快速、卖得掉！ http://t.cn/aogjPK 2014-03-03 16:41:56
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157****9202 自己随便在网上搜一下就能找到好多合同，可以随便找一个打印，然后双方，签字按手印。在有看房东的房产证，身份证，**好留个复印件，就怕房子不是他的，你把钱就给了人家了。
之后就没什么大问题了，但是还是写到字面上比较好， 2014-03-03 16:20:03 -
134****4532 在高房价下，房租也是水涨船高，为了节约开支，合租越来越多，合租虽然可以省去但是在上海房屋合租的过程中与租客发生纠结也是常有的事情，我们合租房屋要和足以哪些注意事项呢？与人合租房有三个注意事项需要了解：上海房屋合租注意事项
一、如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，**后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。上海房屋合租注意事项
二、很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，**好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。上海房屋合租注意事项
三、如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在**后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。 2014-03-03 14:50:41 -
142****8699 **好去一些有保障的网站，百度搜下短租，排在前边的应该都还可以，我自己在**游天下订过一次房，那次订房还不错，还有就是他们对租客的保障机制做的还不错， 2014-03-03 09:42:44
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136****3674 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有
3、你**好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。**好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、 要对房屋维修及费用问题做出约定
9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
2014-03-03 09:38:19 -
134****5787 那就在分类网站上自己找去吧 2014-03-03 09:13:38
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158****9780 检查对方的房屋所有权证,留下房东身份证复印件.检查家电的运行情况.水电物业等交接清楚. 2014-03-03 09:07:56
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1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。2、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。3、房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件。4、一定要签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有房产证 、身份证明（身份证或营业执照）。 如果对方不是房主，则必须有： （1）房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性） （2）房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利 （3）身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。
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做民宿的有两种人，一种是真的有情怀，但是不懂做生意，开起来就容易亏损。另外一种觉得开客栈会赚大钱，觉得民宿是暴利行业。奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿，其实民宿就是个正常的生意。我做互联网10年了，2015年去丽江束河古镇游玩的时候，我也从0起步开了家客栈。写写自己的感悟，给后面的仅靠突然一个想法就想开客栈的人泼泼冷水P.S.:虽然我的客栈生意挺好，但是周边不少认识的客栈都是亏损的。总的来说，只要规划得当，用情怀来把控客栈的装修调性和服务调性，用生意人的思路去控制好客栈的经营和管理。生意就会比预想的好做。一句话：客栈是情怀 生意的结合体，少了一个都难以做好。开客栈的人大部分都是很讲情怀的，从而忽略了客栈也是门生意，谁也没天生想着亏钱吧。情怀先放到边上不谈，毕竟想开客栈的人都怀揣着一份。咱们重点说说干货，说说如何开一家赚钱的客栈。一、选址客栈是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点差异，但是本质还是酒店。所以，李首富的那句话永远没错：地段、地段、地段想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，如何到你的客栈[飞机还是火车还是自驾]？周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]？周边吃饭方便吗[80/90是消费主力，往往都拖家带口的]？好多人开客栈是开在古镇里面，这样客源挺多，但是压力也巨大，意味着租金非常高，接手的话还有比不小的转手费。我的思路：在古镇隔壁开，离古镇几分钟，租金便宜，好多没有转手费，而且可以免费停车。毕竟网络发达了，好多人都是通过网上预订。客源方面虽然没有古镇里的多，已经足够了，毕竟还要讲点情怀的，一个安静的民宿更匹配有情怀的人。我的客栈【丽江王子别墅客栈】就开在束河古镇边上的别墅区里，出了小区右转100米就到古镇了。白天在热闹的古镇享受喧嚣，夜晚在别墅区里享受安静。二、装修和装修的定位装修的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？1、我的思路：千万不要做每个间夜300元以下的客栈。先申明，这只是一个经营思路哈，没有贬低的意味。300元以上的客人普遍素质高很多，容易沟通，客栈的损坏会较少，也不会有大量的浪费。且300元以上，意味着消费力不错，有更多的附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。
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1、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。2、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，**好是公证过的。3、如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。4、关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。5、房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
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您好,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定:商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,从该法来看预售房是可以再转让的,而实际上预售商品房的转让其实是合同的转让,是在出卖方取得房地产权证之前,根据《合同法》规定,合同权利的转让不需要征得合同另一方的同意,但要通知债务人,而合同权利、义务一并转让则需经合同另一方同意。就商品房预售合同而言,购房者的主要权利是取得商品房产权,主要义务是付清房屋价款。 由于房屋是不动产,涉及登记和备案的问题,而再转让又没有具体规定,所以您与新购房者订立转让合同后,应该以书面形式通知开发商,转让合同生效后开发商应该协同双方办理转让合同登记备案手续。 答案补充 如该房屋为商品房,则可以通过预售转让程序将该房屋转让给您的朋友,而无须办理退房手续,但此举必须征得开发商的同意才能进行;如该房屋为经济适用房,则不适用预售转让程序,而必须先办理退房,再办理新的买卖手续,当然,在协商一致的前提下,这两种手续可同时办理。在开发商不配合的前提下,建议您可以等待房屋取得产权后再办理转让。
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