租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。根据《中华人民共和国合同法》：第一百一十二条 履行、补救措施后的损失赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条 损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
全部3个回答 >我是房主 想把房子收回 合同未到期 应如何处理
148****9705 | 2014-03-02 22:40:26
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132****1780 合同没签字有什么用啊，就算是签字了，他把违约条款划了也没用了。这种情况打官司不值得，而且也没有足够的证据。 2014-03-05 18:38:23
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136****6926 具体看你们签署的合同违约责任相关，你要是想收回房屋，愿意承担违约责任，需按合同违约标准支付违约金。 2014-03-05 16:11:19
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135****3617 按照合同办理 2014-03-05 09:51:52
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158****1793 像这种情况是要赔违约金的,要看当时签订的合同上写的是多少了,一般都是1到3个月的房租 2014-03-04 17:43:07
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134****7393 可以收回房子,违约金的问题可以跟租户好好协商,说明您的难处,博得租户的同情,尽量少赔违约金。 2014-03-04 15:43:36
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147****9066 你应提前一个月或者半个月通知租客，好让别人有准备，第二把押金和剩余房款给租客，如果你们双方签订了违约赔偿的话，你还要赔偿给租客 2014-03-04 09:45:11
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144****0571 主动给房主涨价，肯定是今年的行情好了，价格涨了，你打听下市场价和业主去谈，你搬出去钱也不省还得折腾 2014-03-03 11:48:10
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144****7060 像这种情况是要赔违约金的，要看当时签订的合同上写的是多少了，一般都是1到3个月的房租 2014-03-03 09:59:59
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154****5368 想收回房子你应该提前一个月和租客打招呼，按照合同赔偿 2014-03-03 09:07:46
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1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。
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产权年限就是指房子的土地使用年限，是买房子比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人，一般来说房龄与贷款年限之和要小于或等于40，所以不管是新房还是二手房，我们在买房子时一定要注意产权年限。
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产权到期可考虑续期或重新评估投资价值。根据市场情况和政策调整，灵活决策，确保资产保值增值。
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房屋产权40年到期后，应根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规办理续期手续。地方政策可能存在差异，需结合实际情况进行操作。
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