请问宜宾二套住房如何认定

• 144****8315 现在二套房认定是以家庭为单位,所以你现在的情况是属于二套房 2014-03-05 12:42:32
• 136****0170 建行：按户认定第二套房
  
  中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的**比例提高至50%。
  
  以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。
  
  在中央金融系统代表团驻地，郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者说，目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。
  
  他表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。
  
  中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款**比例。
  
  工行倾向以户为单位认定第二套住房
  
  工商银行（爱股,行情,资讯）上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示，对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示，目前四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商，预计本周将会陆续出台。
  
  光大银行：第二套房贷款**不低于40%
  
  继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。
  
  光大银行的房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款**款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
  
  对于借款人的第三套(含)以上住房贷款**款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款**款比例应在第二套住房贷款**款比例的基础上增加2个百分点。
  
  对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。
  
  此次，光大银行对其固定利率房贷也作出调整：仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款执行固定利率。
  
  华夏银行：第二套房**为4成
  
  央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后，商业银行的执行细则成为业内关注的焦点，记者昨日了解到，华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的**为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增加一套住房，**提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。
  
  这意味着，向该行申请第三套住房贷款**将不低于4成5，第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房，细则规定，已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过，细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。
  
  在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下，华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的相关人士表示，考虑到深圳炒楼现象较普遍的特点，深圳分行执行细则时只会更加严格。
  
  截至昨日，大部分商业银行尚未出台执行细则，深圳大部分银行均在等待总行下发执行细则。据报道，上周五监管部门召集国有银行信贷部门负责人开会，对于如何认定第二套房定下的“三点基调”，分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
  
  招商银行：暂停二套房固定利率贷款
  
  从光大银行、招商银行客户服务部门获悉，两家银行目前已经暂时停止了对第二套房的固定利率贷款。
  
  从2006年1月13日光大银行推出固定利率房贷以来，固定利率房贷一直是其拳头产品。截至目前，其固定利率住房／商用房贷款余额已达到60亿元。
  
  “光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款，主要是根据国家出台的新房贷政策，对自有业务进行了调整，将资金资源全部用于第一套房的贷款。”光大银行个金部个贷处处长肖英男对记者解释说。
  
  据悉，固定利率房贷不同于其他贷款，额度资源需要有一些事前的安排，并非随时都很充裕。同时，根据央行和银监会此前下发的调整房贷政策的通知精神，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。
  
  而为了体现对第一套房贷款的支持，此次光大银行还首次增加15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种，优惠利率分别为7．78％和 8．1％。同时，光大还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5－10年？穴含？雪固贷优惠利率仅为7．32％，仅与浮动利率房贷的优惠利率相差0．7个百分点左右。 2014-03-05 09:11:36
• 135****0417 一定要卖掉一套,才能享受第二套住房的政策。全额付款到不会,根据现在的银行政策可以做40%的贷款。 2014-03-04 19:54:21
• 157****0842 首先您没有告诉您的户籍,以上两套房子是否在您未成年所以拥有,您问的改善性住房?要求达不上.如果您是成年后以"结婚"的理由买无论面积多大不受影响.可以享受第一套.
  2.还有可以选择去名法,可以享受优惠.谢谢! 2014-03-04 09:56:32
• 145****0636 二套房的认定标准肯定是以家庭为计量单位的,坊间传说的费率在0.6%——6%,上海预计是0.8%,房价是以政府评估价为基准,估计100万元的房子的说在1万元左右 2014-03-04 09:21:29
• 133****0429 现在国家还没有出台具体的房产税的征收办法,如果开始征收,也是以家庭为单位进行统计,在房产信息网上就可以查询到。 2014-03-03 09:51:24
• 138****1746 上海的细则还没有看到，北京的细则网络上有刊登，具体看政府发文，
  父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  
  未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  
  个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  
  曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
  解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
  
  首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
  解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。
  
  婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
  解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。 2014-03-03 09:36:23
• 152****4526 不可以,要在当地国地局查. 2014-03-03 09:20:41
• 142****7884 个人房产证信息和土地证信息一般情况必须本人到相应的档案存放处查询，网上无法查询。这涉及到个人的隐私问题。 2014-03-02 21:52:58